Pengevett

 

Trenger råd - hva er mest lønnsomt?

Dette er en diskusjon om Trenger råd - hva er mest lønnsomt? i Aksjer og fond-forumet, en del av Bygg formue!-kategorien; Hva er mest lønnsomt, hva ville du ha gjort og hvorfor? Hvis du bodde i en nedbetalt to - roms ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Bygg formue! > Aksjer og fond

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 27-07-2016, 22:41
Junior Member
 
Join Date: Jul 2016
Posts: 19
sparegris Trenger råd - hva er mest lønnsomt?

Hva er mest lønnsomt, hva ville du ha gjort og hvorfor?

Hvis du bodde i en nedbetalt to - roms til ca 2,2 mill, hadde 200.000 på bsu og snart 600.000 på sparekonto. Hva ville du ha gjort da?

Kjøpe tre-roms for sparepengene og bsu pengene og slik "safe" de i bolig du kan bo i lenge?

Kjøpe tre-roms med bsu pengene og tatt opp ca 600.000 i lån for å finansiere boligkjøpet, og samtidig satt de kr 600.000 på sparekontoen over i globalt indeks fond?

Eller bare blitt boende i to-romsen litt til og spart mer penger? Ville du da evt. hatt pengene på konto grunnet risiko ved fond, eller satt de i aksjefond?

Evt. andre ting du ville ha gjort, med unntak av å kjøpe utleiebolig da det generer litt mer jobb og ansvar.

Takk for alle gode råd som måtte komme
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 27-07-2016, 23:32
Senior Member
 
Join Date: May 2013
Posts: 284
Hei!

Jeg tenker det kommer an på livssituasjonen din om noen år. Jeg antar at du bor alene. Kommer du til å forbli alene, eller er det sannsynlig at du får samboer/blir gift etter hvert og får barn? Med flere enn ett barn holder det ikke med en treroms. Da blir det å flytte enda en gang, til en enda større leilighet, rekkehus eller enebolig.

Jeg ville ha begynt å spare i globalt indeksfond og latt bsu og mesteparten av sparekontoen få stå.
__________________


Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 28-07-2016, 02:15
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.414
Hva som er mest lønnsomt er vanskelig å forutse. Hvis du ikke føler at du trenger mer plass nå ville jeg ventet med boligkjøp, og heller fortsatt sparingen. Hvis du ser for deg å bytte til større bolig innen fem år ville jeg satset på banksparing, evt. 50/50 i bank og aksjefond.

Last edited by usikker; 28-07-2016 at 02:21.
Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 28-07-2016, 19:26
Junior Member
 
Join Date: Jul 2016
Posts: 19
Takk for svar, det jeg nå lurer på er hvorfor dere ville ha brukt sparepengene på bolig isteden for å sette de i aksjefond og ta opp lån? Man får vel mye bedre avkastning i fond, enn hva boliglånsrenta er på nå i disse dager?
Reply With Quote
  #5 (permalink)  
Old 29-07-2016, 09:59
Pengebingen's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Nov 2011
Location: Østlandsjente
Posts: 2.013
Enig med usikker her.
Behold boligen til du trenger noe større. Ikke sikkert du da vil ha en 3-roms. Kanskje det da er snakk om kone og barn og du ønsker rekkehus/hus. Så jeg ville avventet nytt kjøp og sett an behovet etterhvert. Ville da fordelt sparingen mellom bank og fond slik usikker skisserer. Bank er sikre penger, fond mer usikkert men med potensiale for avkastning over tid. Ville ikke tatt opp lån, fordi det øker risiko selv om renta er lav nå. Ingen kan garantere at du får avkastning større enn boliglånsrenta. Sats heller på å kunne fortsette som mest mulig gjeldsfri når du må oppgradere bolig en dag, og da vil du jo trolig ha stort overskudd til å fortsette å investere.
__________________
Mål 2017:
Klare boliglånsbetaling som gir 15 års nedbetalingstid. 15500 kr pr mnd.

-- Normal is broke. Be weird! --


Besøk min blogg: Pengebingen




Reply With Quote
  #6 (permalink)  
Old 29-07-2016, 19:48
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.414
Quote:
Originally Posted by Jordbær View Post
Takk for svar, det jeg nå lurer på er hvorfor dere ville ha brukt sparepengene på bolig isteden for å sette de i aksjefond og ta opp lån? Man får vel mye bedre avkastning i fond, enn hva boliglånsrenta er på nå i disse dager?
Personlig ville jeg nedbetalt boligen fordi jeg ser på denne som et sted å bo og ikke en investering. Vet at mange er veldig glade i å låne opp på boligen sin i tider med lav rente for å få bedre avkastning andre steder, men jeg personlig er ingen tilhenger av dette. Liker tryggheten ved å vite at uansett hva som skjer så eier jeg min egen bolig (selv om jeg ikke er helt der enda, men jobber aktivt med å bli kvit boliglånet så fort som mulig). For meg handler det også om cash-flow. Nedbetalt bolig gir økt cash-flow, som igjen gir økt frihet.

Matematisk sette kan man sikkert regne ut at det ville lønne seg å beholde boliglån eller låne opp mer på boligen for å investere framfor å nedbetale, men det aspektet er i grunn ikke så interessant for meg.

Et annet grunn er at når jeg investerer sparepenger så er det penger jeg faktisk ikke trenger, dvs. at jeg kan velge plasseringer med høyere risiko (f.eks. enkeltaksjer). Å låne opp på bolig for å gjøre denne typen investeringer ser jeg på som veldig lite lurt. Indeksfond er nok en annen sak, siden de ikke har like høy risiko, men jeg liker uansett ikke tanken på "gamble" verdien av min egen bolig for å oppnå litt høyere avkastning.

Når det gjelder sparing for din del var tanken at dersom du med stor sikkerhet ved at du ønsker/trenger en større bolig innen få år vil det være mest gunstig å spare til dette i bank framfor fond/aksjer.
Reply With Quote
  #7 (permalink)  
Old 29-07-2016, 20:24
Junior Member
 
Join Date: Jul 2016
Posts: 19
Quote:
Originally Posted by usikker View Post
Hva som er mest lønnsomt er vanskelig å forutse. Hvis du ikke føler at du trenger mer plass nå ville jeg ventet med boligkjøp, og heller fortsatt sparingen. Hvis du ser for deg å bytte til større bolig innen fem år ville jeg satset på banksparing, evt. 50/50 i bank og aksjefond.
Quote:
Originally Posted by Pengebingen View Post
Enig med usikker her.
Behold boligen til du trenger noe større. Ikke sikkert du da vil ha en 3-roms. Kanskje det da er snakk om kone og barn og du ønsker rekkehus/hus. Så jeg ville avventet nytt kjøp og sett an behovet etterhvert. Ville da fordelt sparingen mellom bank og fond slik usikker skisserer. Bank er sikre penger, fond mer usikkert men med potensiale for avkastning over tid. Ville ikke tatt opp lån, fordi det øker risiko selv om renta er lav nå. Ingen kan garantere at du får avkastning større enn boliglånsrenta. Sats heller på å kunne fortsette som mest mulig gjeldsfri når du må oppgradere bolig en dag, og da vil du jo trolig ha stort overskudd til å fortsette å investere.
Vel, det som bekymrer meg ved å vente med boligkjøp, er at prisene bare stiger og stiger og at jeg derfor vil tjene på å kjøpe den nå, da får jeg mer for sparepengene om dere skjønner? Dessuten slipper jeg jo da også å betale formueskatt.

Mann og barn forresten
Reply With Quote
  #8 (permalink)  
Old 08-08-2016, 19:59
Senior Member
 
Join Date: Jan 2009
Posts: 779
Kjøp, salg og flytting koster såpass mye, at vinninga fort går opp i spinninga. Så lenge du er inne på boligmarkedet ville jeg ikke stresset. Den boligen du har går jo opp i verdi. Større boliger er dessuten som regel lik større driftskostnader (fellesutgifter, eiendomsavgift, strøm, etc).

Jeg ville latt BSUen stå i fred, det er ikke mange andre trygge bankkontoer som gir såpass bra rente. Med resten av pengene ville jeg sett om jeg fant noen index-fond eller andre typer aksjefond som matched min risikovilje.
__________________
Reiseskildringer med elektrisk campervan: http://travelelectric.blogspot.no/

Ikke oppdatert på ei stund, men ikke helt utdatert:
http://gajasworld.blogspot.com/
Reply With Quote
  #9 (permalink)  
Old 09-08-2016, 13:40
Junior Member
 
Join Date: Jul 2016
Posts: 19
Quote:
Originally Posted by gaja View Post
Kjøp, salg og flytting koster såpass mye, at vinninga fort går opp i spinninga. Så lenge du er inne på boligmarkedet ville jeg ikke stresset. Den boligen du har går jo opp i verdi. Større boliger er dessuten som regel lik større driftskostnader (fellesutgifter, eiendomsavgift, strøm, etc).

Jeg ville latt BSUen stå i fred, det er ikke mange andre trygge bankkontoer som gir såpass bra rente. Med resten av pengene ville jeg sett om jeg fant noen index-fond eller andre typer aksjefond som matched min risikovilje.
Men, kanskje det stiller seg annerledes hvis man må betale formueskatt om man ikke kjøper seg oppover, og at boligen uansett vil gå under grensen for betaling av formueskatt?

Det som koster ved å flytte vil først og fremst være salgskostnadene og at felleskostnadene kanskje øker noe mellom 0 -1.000 pr måned.
Reply With Quote
  #10 (permalink)  
Old 09-08-2016, 17:03
Senior Member
 
Join Date: Jan 2009
Posts: 779
Formueskatten er 0,85% av det som er over 1,4 mill. Hvis skattetaksten til boligen er så høy at du må betale formueskatt av hele sparesummen, så er det snakk om 5000 kr/året. Sannsynligvis er skattetaksten lavere, slik at formueskatten du må betale også er mindre. En megler koster gjerne noen titalls tusen, og det blir alltid noen andre utgifter når man flytter, om det så bare er en blomsterkvast til visningen. La oss si at du gjør mest mulig av jobben selv, og ikke går over 20 000 kr. La oss også si at du klarer å finne en ny og større bolig hvor strømutgiftene ikke blir høyere enn i dag, du ikke kjøper et eneste møbel for å innrede det nye ekstrarommet, og felleskostnadene ikke blir høyere. La oss også gå ut fra at det ikke er selveier, slik at du slipper dokumentavgift etc. Da tar det med dagens satser minst 4 år før du har tjent inn flyttingen. Hva er sannsynligheten for at minsteinnslaget for formueskatt øker i valgåret 2017?

Hvis felleskostnadene øker med mer enn 425 kr/mnd, så går du i underskudd sammenlignet med det du sparer i formueskatt.
__________________
Reiseskildringer med elektrisk campervan: http://travelelectric.blogspot.no/

Ikke oppdatert på ei stund, men ikke helt utdatert:
http://gajasworld.blogspot.com/
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Er dette lønnsomt? Zerocool Bolig og annen eiendom 9 05-11-2015 23:51
Hva er lønnsomt å handle i Sverige nå? tove Mat & husholdning 14 11-10-2012 22:38
Er det lønnsomt å bytte til billigere bil? Vilma Generell pengeprat 10 30-01-2011 23:58
Blir dette lønnsomt? Bente1983 Vær din egen sjef! 9 15-01-2011 15:09
Ikke lenger lønnsomt å spare hos skattefuten remi Skatt 6 13-01-2011 18:59


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 10:29.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren