Pengevett

 

Den store utleietråden

Dette er en diskusjon om Den store utleietråden i Bolig og annen eiendom-forumet, en del av Bygg formue!-kategorien; Spennende tråd. Er nok ikke helt der enda, må få litt mer kontroll først, men høres jo veldig lurt ut, ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Bygg formue! > Bolig og annen eiendom

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #11 (permalink)  
Old 25-01-2012, 21:25
Senior Member
 
Join Date: Oct 2011
Posts: 164
Spennende tråd. Er nok ikke helt der enda, må få litt mer kontroll først, men høres jo veldig lurt ut, slik dere tenker.

Vet dere hvor mye lån man kan sitte med på egen bolig før man evt får lån til en bolig nr. 2?
Reply With Quote
  #12 (permalink)  
Old 25-01-2012, 22:33
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.642
Quote:
Originally Posted by Sophie View Post
Jeg har kun to privatutleie (en skattefritt og en med krav om skatt. Jeg har ingen næringsutleie. Hører jeg hjemme i denne tråden da eller er den egentlig forbeholdt næringsutleie?
Vi tar all utleiesnakk her. Fortell litt om dine enheter.
Reply With Quote
  #13 (permalink)  
Old 25-01-2012, 22:35
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.642
Quote:
Originally Posted by Storfamilie View Post
Spennende tråd. Er nok ikke helt der enda, må få litt mer kontroll først, men høres jo veldig lurt ut, slik dere tenker.

Vet dere hvor mye lån man kan sitte med på egen bolig før man evt får lån til en bolig nr. 2?
Det er personavhengig. Et alternativ for deg er lavinnskudd borettslag. Da slipper du banklån, om du sparer opp innskuddet altså.
Reply With Quote
  #14 (permalink)  
Old 25-01-2012, 23:33
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Quote:
Originally Posted by Storfamilie View Post
Spennende tråd. Er nok ikke helt der enda, må få litt mer kontroll først, men høres jo veldig lurt ut, slik dere tenker.

Vet dere hvor mye lån man kan sitte med på egen bolig før man evt får lån til en bolig nr. 2?
Ikke tenk på hvor mye lån du har på nåværende bolig. Så lenge du klarer med den, er det mindre interessant. Det som teller er hvor mye egenkapital og hvilken finansiering du får på den nye leiligheten du kjøper.
Reply With Quote
  #15 (permalink)  
Old 26-01-2012, 00:00
Senior Member
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 474
Absolutt interessant tråd. Har som mål å få kjøpt bolig til utleie selv. Derav målet om oppsparing til egenkapital i år.
Har prøvd å sette opp et par regnestykker på dette. Gitt en rolig prisutvikling på boliger så skal en ha temmelig lang tidshorisont for at dette skal gå i pluss. Dette kommer jo selvsagt litt ann på hvor mye egenkapital en har.

Et par ting jeg har tenkt på:

1. Selveier / Andel. Jeg har magefølelelsen av at det er tryggere med selveier da en slipper plutselig økning i fellesutgifter som kan spise av gevinsten (grundig sjekk av finansieringen i borettslaget bør ihvertfall gjøres). I tillegg er det enkelte borettslag som ikke tillater utleie, så dette må en evt. sjekke opp før en kjøper andelsleilighet.

2. Hvilken standard på leiligheten skal en legge seg på. En kan jo både kjøpe rønner (kanskje pusse opp?), eller ferdig oppussede leiligheter som ergo er mye dyrere. Noen som har noe konkret å vise til hva som er fornuftig her. Bedre standard gir jo bedre utleiepris, og kanskje leietakere som blir boende lenger? Men høyere standard gir høyere pris og ergo høyere utgifter. (lån)

Mvh
Finansskrulling
__________________
Selverklært allergisk mot gjeld!



Mål 2013:
- TBA

Mål 2012:
- Spare opp EK: 300 000,- (Resultat: 306 000,-)
Reply With Quote
  #16 (permalink)  
Old 26-01-2012, 00:07
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Det skal svært særskilte grunner til for å nekte utleie. Slik den økonomiske situasjonen er, så er det i realiteten bare seniorlag og bittesmå borettslag typ 6 enheter og slikt, som har adgang (og ønske) om å nekte utleie.
Reply With Quote
  #17 (permalink)  
Old 26-01-2012, 00:09
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Det er ikke noe mål for deg at leietakere skal bo lengst mulig. Så lenge du har oppsigelsesfrist på 3 mnd, så har du god tid til å skaffe nye leietakere. Tenk kvadratmeterpris. Oppusningsobjekter er det så mange folk som har et romantisert forhold til, at de går for nesten nypris dessverre. Tenk ok standard. Tenk at det skal kunne stå lenge uten at du må gjøre noe med det. Tenk dusjkabinett, glatte flater, lyse farger. utsikt er mindre verdt. Kjøp leiligheter med dårlig utsikt, de er rimeligere og spiller ingen rolle for utleieprisen.
Reply With Quote
  #18 (permalink)  
Old 26-01-2012, 01:07
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.642
Quote:
Originally Posted by Realverdien View Post
Det er ikke noe mål for deg at leietakere skal bo lengst mulig. Så lenge du har oppsigelsesfrist på 3 mnd, så har du god tid til å skaffe nye leietakere. Tenk kvadratmeterpris. Oppusningsobjekter er det så mange folk som har et romantisert forhold til, at de går for nesten nypris dessverre. Tenk ok standard. Tenk at det skal kunne stå lenge uten at du må gjøre noe med det. Tenk dusjkabinett, glatte flater, lyse farger. utsikt er mindre verdt. Kjøp leiligheter med dårlig utsikt, de er rimeligere og spiller ingen rolle for utleieprisen.
Enig.

Last edited by SirWinston; 12-09-2012 at 22:50.
Reply With Quote
  #19 (permalink)  
Old 26-01-2012, 01:23
Senior Member
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 474
Gode tips her!
Satser på at jeg kan plukke opp endel tips fra de som har vært ute i markedet innen jeg skal hive meg ut i det selv. Er vel nok av fallgruver å gå i.

Mvh
Finansskrulling
__________________
Selverklært allergisk mot gjeld!



Mål 2013:
- TBA

Mål 2012:
- Spare opp EK: 300 000,- (Resultat: 306 000,-)
Reply With Quote
  #20 (permalink)  
Old 26-01-2012, 01:32
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.407
Quote:
Originally Posted by Realverdien View Post
Det skal svært særskilte grunner til for å nekte utleie. Slik den økonomiske situasjonen er, så er det i realiteten bare seniorlag og bittesmå borettslag typ 6 enheter og slikt, som har adgang (og ønske) om å nekte utleie.
Nah. Det holder vel at det står i vedtektene til borettslaget at du ikke kan leie ut. Typiske unntak er egen familie og midlertidig utleie, hvis du f.eks. skal til utlandet et år. Borettslaget kan også kreve (via vedtektene) at all utleie må godkjennes av styret og bare for ett år av gangen. Et borettslag som ønsker at eierne skal bo i enhetene sine vil typisk nekte utleie over lengre perioder.

Konklusjonen er altså: les reglene for borettslaget nøye før du kjøper bolig for utleie i et borettslag.

Jeg bor eksempelvis i et borettslag med 100+ enheter som kun tillater utleie til nærmeste familie, eller for korte perioder med gyldig grunn (f.eks. utenlandsopphold).

Last edited by usikker; 26-01-2012 at 01:37.
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Tørketrommelen, min store synder ASP Forbruk 19 05-04-2014 18:43
Store sparemål Wilma84 Bygg formue! 8 16-06-2011 21:14
Du store alpakka - han fridde!! Siri Penger og parforhold 15 08-01-2011 20:49
Økonomiens store tabu WhitePilgrim Penger og parforhold 1 02-01-2011 19:13
store ekstra utgifter iris irene Generell pengeprat 16 05-11-2009 13:54


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 05:02.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren