Pengevett

 

Den store utleietråden

Dette er en diskusjon om Den store utleietråden i Bolig og annen eiendom-forumet, en del av Bygg formue!-kategorien; Originally Posted by lilleerik Kona vil at vi skal leie ut et av soverommene i boligen vår. Jeg synes det ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Bygg formue! > Bolig og annen eiendom

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #21 (permalink)  
Old 26-01-2012, 01:37
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.642
Quote:
Originally Posted by lilleerik View Post
Kona vil at vi skal leie ut et av soverommene i boligen vår. Jeg synes det høres helt sprøtt ut. Men hun sier at vi, som et enkelt par godt kan tjene noen kroner på det, og hun har også fått snusen i at dette blir skattefritt. Jeg jobber man-tor i "byen" og bor på rigg, eller reiser rundt i distriktene med hammer og spiker. Hun sier det vil gi henne litt selskap. Jeg vil jo helst ikke ha fremmedfolk i stua eller på doen når jeg er hjemme en gang i blant. Noen erfaringer om å leie ut enkeltrom i huset?
Det vil du ikke, med mindre økonomien er presset til det ytterste. Ser ikke helt hvem som vil bo i hus sammen med andre heller, det måtte være noen slektninger(som heller ikke er ønskelig for deg).
Reply With Quote
  #22 (permalink)  
Old 26-01-2012, 01:43
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.642
Quote:
Originally Posted by usikker View Post
Nah. Det holder vel at det står i vedtektene til borettslaget at du ikke kan leie ut. Typiske unntak er egen familie og midlertidig utleie, hvis du f.eks. skal til utlandet et år. Borettslaget kan også kreve (via vedtektene) at all utleie må godkjennes av styret og bare for ett år av gangen. Et borettslag som ønsker at eierne skal bo i enhetene sine vil typisk nekte utleie over lengre perioder.

Konklusjonen er altså: les reglene for borettslaget nøye før du kjøper bolig for utleie i et borettslag.

Jeg bor eksempelvis i et borettslag med 100+ enheter som kun tillater utleie til nærmeste familie, eller for korte perioder med gyldig grunn (f.eks. utenlandsopphold).
Sant.

Last edited by SirWinston; 12-09-2012 at 22:51.
Reply With Quote
  #23 (permalink)  
Old 26-01-2012, 07:51
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Quote:
Originally Posted by usikker View Post
Nah. Det holder vel at det står i vedtektene til borettslaget at du ikke kan leie ut.

Jeg bor eksempelvis i et borettslag med 100+ enheter som kun tillater utleie til nærmeste familie, eller for korte perioder med gyldig grunn (f.eks. utenlandsopphold).
Så enkelt er det ikke for borettslaget å vedta utleienekt.

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år
En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.


I et slikt borettslag som ditt, hadde du altså måttet rotere inn f.eks. et barn i hybelalder i et års tid før du leide ut i inntil 3 år.
Reply With Quote
  #24 (permalink)  
Old 26-01-2012, 07:57
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Quote:
Originally Posted by SirWinston View Post
Dette står det vel i stort sett alle borettslagsvedtekter. I realiteten er den få og ingen som nekter deg utleie om du bare går gjennom de rette kanalene. Hvorfor skulle de det? De risikerer bare å ikke få inn pengene sine. Borettslagene sier dessuten en ting, mens norsk lov sier noe annet. Et eksempel er de utallige borettslagene som har prøvd å nekte folk husdyrhold. De har tapt flere gang i rettsvesenet og de fleste borettslag har nå likegodt åpnet for husdyrhold gjennom søknad.
Stemmer.

Selv om andelseieren ikke har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene, kan han likevel i visse tilfeller leie eller låne ut boligen:
1. andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
2. et medlem av husstanden som skal leie eller låne boligen er andelseierens ektefelle eller andelseiers eller ektefellens barn, fosterbarn, barnebarn eller foreldre, besteforeldre.
3. ved oppløsing av ekteskap og husstandsfellesskap.

Styret i borettslaget kan bare nekte godkjenning, hvis brukerens forhold gir saklig grunn til det.


Jeg og kona leide ut et rekkehus 2 måneder etter at vi kjøpte det, som følge av at hun fikk seg jobb et annet sted. Nå nektet styret så klart ikke utleie, men hadde de prøvd på det ville jeg bare henvist til punkt 1.

Det var mest før den nye borettslagsloven i 2005 at det fantes noen gamle småkonger rundt om i borettslag som satt å nektet folk slikt. Nå eier man andelen sin og gjør stort sett som man vil.
Reply With Quote
  #25 (permalink)  
Old 26-01-2012, 13:44
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Hvordan tenker dere om å leie ut til et par-tre unge studiner, med høy festfaktor og mye bsøk og utflytting så snart de får kjæreste med påfølgende arbeid for å finne nye leietakere, kontra en barnefamilie som kanskje vil leie i mange år?
Reply With Quote
  #26 (permalink)  
Old 26-01-2012, 14:17
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.407
Quote:
Originally Posted by Realverdien View Post
Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne.
Jeg vet det er mulig å "snike seg" til å få leie ut borettslagsleiligheter, men det er ikke noe jeg ville satset på om jeg skulle kjøpt en leilighet med tanke på utleie. Om man ikke selv har barn er det jo ganske tunginvdt å måtte flytte inn i utleieleiligheten sin hvert 3. år før man kan leie den ut på nytt...
Reply With Quote
  #27 (permalink)  
Old 26-01-2012, 14:23
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.642
Quote:
Originally Posted by usikker View Post
Jeg vet det er mulig å "snike seg" til å få leie ut borettslagsleiligheter, men det er ikke noe jeg ville satset på om jeg skulle kjøpt en leilighet med tanke på utleie. Om man ikke selv har barn er det jo ganske tunginvdt å måtte flytte inn i utleieleiligheten sin hvert 3. år før man kan leie den ut på nytt...
Dette blir bare teoretisk.

Last edited by SirWinston; 12-09-2012 at 22:51.
Reply With Quote
  #28 (permalink)  
Old 26-01-2012, 14:33
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.407
Det er jo interessant. Det gir meg i så fall muligheten til å beholde min eksisterende leilighet for utleie når jeg kjøper meg en større bolig...
Reply With Quote
  #29 (permalink)  
Old 26-01-2012, 14:42
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.642
Quote:
Originally Posted by usikker View Post
Det er jo interessant. Det gir meg i så fall muligheten til å beholde min eksisterende leilighet for utleie når jeg kjøper meg en større bolig...
Spesielt om du har bodd der selv blir det problemfritt. Du flytter jo og må leie ut i en "periode".
Reply With Quote
  #30 (permalink)  
Old 26-01-2012, 15:20
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.407
Jepp. Men det blir i så fall å flytte, leie ut i 3 år og så selge leligheten. Hvis ikke må jeg jo flytte tilbake igjen, hvilket blir litt tungvindt.
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Tørketrommelen, min store synder ASP Forbruk 19 05-04-2014 18:43
Store sparemål Wilma84 Bygg formue! 8 16-06-2011 21:14
Du store alpakka - han fridde!! Siri Penger og parforhold 15 08-01-2011 20:49
Økonomiens store tabu WhitePilgrim Penger og parforhold 1 02-01-2011 19:13
store ekstra utgifter iris irene Generell pengeprat 16 05-11-2009 13:54


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 05:01.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren