Pengevett

 

Den store utleietråden

Dette er en diskusjon om Den store utleietråden i Bolig og annen eiendom-forumet, en del av Bygg formue!-kategorien; Alle sammen: Jeg tenkte at vi kunne ha en fellestråd her som tar for seg målsetninger, utfordringer, spørsmål og innspill ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Bygg formue! > Bolig og annen eiendom

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 25-01-2012, 13:30
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.643
Den store utleietråden

Alle sammen:

Jeg tenkte at vi kunne ha en fellestråd her som tar for seg målsetninger, utfordringer, spørsmål og innspill knyttet til utleie av bolig, både frittstående utleieenheter og utleie av deler av egen bolig, i tillegg til utleie av fritidsboliger o.l.
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 25-01-2012, 13:52
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.643
ut til barn o.l.

Last edited by SirWinston; 12-09-2012 at 22:49.
Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 25-01-2012, 15:24
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Hei. Spennende tråd og mye sant i det du sier.

Tenker du så langsiktig som 20 år fremover er det mye spennende man kan gjøre som utleier. De fleste boliger vil på lang vei betale seg med et slikt perspektiv, i alle fall i pressområder som norges 10 største byer (som tromsø er en del av).

Jeg ser flere fordeler ved å starte opp med utleie nå:

1- Renta er rekordlav, og man kan binde den for 5 eller 10 til særs gunstige renter.
2- Fortsatt en del boliger til lave priser etter krakket i 2008.
3- En bolig til 2,2 millioner koster 12800,- i måneden ved 3,7% rente, men kostnaden blir kun på 2700,- per hode på mann og kone etter rentefradrag og avdrag. Det er med andre ord en skitbillig realkostnad for bolig i Norge. Det er ingen krakk på vei så lenge folk ikke mister jobbene sine.
4- De gunstige ordningene ved å eie bolig som skatt osv vil neppe vare. Kanskje en høyreregjering allerede fra 2013 begynner å endre på systemet.
5- Er man flere sammen, f.eks. et familiemedlem som _ikke_ er kona, dvs som har adgang til sin egen økonomi, får man helt riktig pulverisert potensielle økonomiske fallgroper ut over flere skuldre. En av risikoene ved utleie er at boliger med stor fellesgjeld blir stående tomme over tid, har man flere boliger da kan man fort gå konkurs.
6- Våre barn, eller neste generasjon, vil slite skikkelig med å komme seg inn på boligmarkedet.

Det er voksent av deg å se at dette ikke kommer til å være deres feil. Etterkrigsgenerasjonen har fått veldig store verdier kumulert til seg selv av en rekke grunner, men later til å tro at det er "latskap" eller andre årsaker som gjør at deres egne barn sliter med både arbeid, bolig og til tider økonomi.

Akkurat som jeg aldri ville latt mine barn studere humaniora eller samfunnsfag, men heller oppmuntre dem til ingeniør, håndtverker, medisin, veterinær, tannlege eller andre godt lønnede yrker, ville jeg heller aldri latt dem prøve å etablere seg selv på boligmarkedet. Vi må benytte de gode tidene nå til å sørge for at ens familie ikke havner utenfor i fremtiden. For _noen_ må bli tapere i fremtidens norske arbeids- og boligmarked.

7. Vurder å kom deg inn i styrene i borettslagene. Da lærer du mye, kan følge opp det som skjer, får kanskje et lite honorar og kan sørge for å lobbyere for gode forhold for utleiere. Du kan sitte i så mange borettslagsstyrer som du ønsker.
8. Hvordan bygger dere kapital til innkjøpene, og hvordan gjør dere når megler snuser rundt hvor mye dere har i kapital, jfr hvor mye han kan presse andre til å by?
9. Er hyttetomtene til salgs, eller til dere selv?
10. Har dere sett på muligheten for å drifte et lite selskap selv på landbrukseiendommen og hente ut subsidiene til dette? Ofte betaler bønder bare en brøkdel i leie for hva de faktisk får for å drifte jorda.
Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 25-01-2012, 17:40
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.643
ffd

Last edited by SirWinston; 12-09-2012 at 22:50.
Reply With Quote
  #5 (permalink)  
Old 25-01-2012, 17:40
Senior Member
 
Join Date: Nov 2011
Posts: 370
Kona vil at vi skal leie ut et av soverommene i boligen vår. Jeg synes det høres helt sprøtt ut. Men hun sier at vi, som et enkelt par godt kan tjene noen kroner på det, og hun har også fått snusen i at dette blir skattefritt. Jeg jobber man-tor i "byen" og bor på rigg, eller reiser rundt i distriktene med hammer og spiker. Hun sier det vil gi henne litt selskap. Jeg vil jo helst ikke ha fremmedfolk i stua eller på doen når jeg er hjemme en gang i blant. Noen erfaringer om å leie ut enkeltrom i huset?
Reply With Quote
  #6 (permalink)  
Old 25-01-2012, 17:50
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Quote:
Originally Posted by SirWinston View Post
Du har mange gode innspill og tenker likt som meg på mange områder.

8.Vi har bygget litt kapital gjennom sparing og noe arv, og tidligere salg av boliger.

10. Dette har jeg tenkt på, men da må man være bondemann. Det er enkelt å leie ut eiendommen, og godt å se kulturlandskapet bli ivaretatt. En slik eiendom kan derimot være fin som brekkstang mot banken i forhold til EK.
8. Da er det en fordel å være 2 ja, så man kan spare EK dobbelt så fort. Da får man også "gearet" pengene gjennom å kjøpe selvnedbetalende utleieenheter dobbelt så fort.

10. Alt man trenger er et jordbruksselskap om omsetter for 40k i året. Du oppgir at du selger kaninfor og din bror overfører 40k til deg. Du skatter av dette, og overfører pengene tilbake til ham kontant. Så lar du en bonde slå i bytte mot at han får gresset gratis. Skatten er på rundt 12k i dette eksempelet. Tilskuddene for en landbrukseiendom er ofte mer.
Reply With Quote
  #7 (permalink)  
Old 25-01-2012, 17:55
Pengebingen's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Nov 2011
Location: Østlandsjente
Posts: 2.013
Interessant å lese om selv om jeg ikke kan drive med det selv. Det som slår meg er at jeg kanskje er del av den virkelige tapte generasjonen. Samtidig som jeg ikke har fått noe hjelp hjemmefra, fordi mine foreldre helt riktig er av typen "vi klarte det selv, så hvorfor skal ikke du", så har jeg nå og 5-10 år (eller mer) fremover nok med å betale på min egen bolig og skaffe meg verdi for at banken evt skulle lånt meg penger til et slikt prosjekt som en utleiebolig. For tanken er genial, og hadde jeg hatt midlene ville jeg gjort det samme som dere Noe av det er min egen skyld selvsagt. Men ja, ser definitivt viktigheten og nytten av hjelpe barn inn på boligmarkedet. Om det er riktig å bare gi de en bolig er vel en annen sak

Føler meg som en lost generation.
__________________
Mål 2017:
Klare boliglånsbetaling som gir 15 års nedbetalingstid. 15500 kr pr mnd.

-- Normal is broke. Be weird! --


Besøk min blogg: Pengebingen




Reply With Quote
  #8 (permalink)  
Old 25-01-2012, 18:46
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.973
Quote:
Originally Posted by lilleerik View Post
Kona vil at vi skal leie ut et av soverommene i boligen vår. Jeg synes det høres helt sprøtt ut. Men hun sier at vi, som et enkelt par godt kan tjene noen kroner på det, og hun har også fått snusen i at dette blir skattefritt. Jeg jobber man-tor i "byen" og bor på rigg, eller reiser rundt i distriktene med hammer og spiker. Hun sier det vil gi henne litt selskap. Jeg vil jo helst ikke ha fremmedfolk i stua eller på doen når jeg er hjemme en gang i blant. Noen erfaringer om å leie ut enkeltrom i huset?
Man hører at hun er utlending. Slikt er vanligere i andre land. I Norge er vi så individualistiske at vi vil kjøre alene til jobb, bo alene, reise alene på ferie osv. Si til henne at dette kun er aktuelt om det er snakk om en kone nr 2. Da blir det stillt.
Reply With Quote
  #9 (permalink)  
Old 25-01-2012, 18:55
Senior Member
 
Join Date: Nov 2011
Posts: 370
Quote:
Originally Posted by Realverdien View Post
Man hører at hun er utlending. Slikt er vanligere i andre land. I Norge er vi så individualistiske at vi vil kjøre alene til jobb, bo alene, reise alene på ferie osv. Si til henne at dette kun er aktuelt om det er snakk om en kone nr 2. Da blir det stillt.
Evt er det en elsker hun vil ha inn?
Reply With Quote
  #10 (permalink)  
Old 25-01-2012, 20:32
Senior Member
 
Join Date: Jun 2010
Posts: 725
Jeg har kun to privatutleie (en skattefritt og en med krav om skatt. Jeg har ingen næringsutleie. Hører jeg hjemme i denne tråden da eller er den egentlig forbeholdt næringsutleie?
__________________

Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Tørketrommelen, min store synder ASP Forbruk 19 05-04-2014 18:43
Store sparemål Wilma84 Bygg formue! 8 16-06-2011 21:14
Du store alpakka - han fridde!! Siri Penger og parforhold 15 08-01-2011 20:49
Økonomiens store tabu WhitePilgrim Penger og parforhold 1 02-01-2011 19:13
store ekstra utgifter iris irene Generell pengeprat 16 05-11-2009 13:54


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 17:01.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren