Pengevett

 

Hvordan er regnestykke for utleiebolig?

Dette er en diskusjon om Hvordan er regnestykke for utleiebolig? i Bolig og annen eiendom-forumet, en del av Bygg formue!-kategorien; Hei alle sammen, jeg er ny og kom over Pengevett for et par dager siden. Utrolig bra webside for å ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Bygg formue! > Bolig og annen eiendom

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 24-01-2016, 14:14
Junior Member
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 3
Post Hvordan er regnestykke for utleiebolig?

Hei alle sammen, jeg er ny og kom over Pengevett for et par dager siden. Utrolig bra webside for å lære.

Jeg har lurt litt på å invistere i en leilighet for utleie. Hva jeg lurer litt på er hva man skatter av. Jeg har skjønt at det er 25% av leieinntekten man skatter, men at en del ting som Felleskostnader, vedlikehold, kommunale kostnader og noe av rentene? Har hørt at det er 25% av rentene som er skattefrie, men har også hørt at hele rentebeløpet er skattefri. Er dette noe det var før og har endret seg eller hva er regelen? Hvordan er regnestykket?

Med andre ord, ser regnestykket slik ut?
((Leieinntekter - Felleskostnader - Vedlikehold - Forsikring - Kommunalekostnader - (Renter * 0.25)) * 0.75) - (Terminbeløp - (Renter * 0.75)) = Netto

Eller

((Leieinntekter - Felleskostnader - Vedlikehold - Forsikring - Kommunalekostnader - Renter) * 0.75) - (Terminbeløp - Renter) = Netto

Jeg er helt ny på det her og ønsker å lære så mye som mulig, så ikke vær rough med meg
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 24-01-2016, 15:07
Member
 
Join Date: Nov 2014
Posts: 47
Leieinntekter - fradrag = Skattegrunnlag

Du får fradrag for vedlikehold (ikke påkost), kommunale avgifter og andre utgifter (evt. strøm, forsikring etc.). De deler av felleskostnad som går til avdrag får du ikke fradrag for.

Gjeldsrenter får du fradrag for uavhengig om du leier ut eller ikke.
Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 24-01-2016, 19:40
Ibsen's Avatar
Junior Member
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 20
Leier du ut møblert kan du kreve fradrag på opptil 15 prosent av brutto leieinntekt slik at den skattepliktige leieinntekten reduseres.
Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 24-01-2016, 20:05
Junior Member
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 3
OnkelSkrue2, litt usikker på om jeg skjønner hva du mener med "Gjeldsrenter får du fradrag for uavhengig om du leier ut eller ikke." eller hva det betyr for meg?

Betyr det at hvis jeg får 150.000 kr i leieinntekter et år og betaler 50.000 kr i renter det året så skatter jeg bare av 100.000 kr? Og det er slik at det er 25% skatt på leieinntekter, ikke sant?



Ibsen, takk for at du nevnte det, det er interessant. Er det regler på hva som er "møblert"? Hvor mye som eventuelt må være i leiligheten for at det skal gjelde. Er det nok med bare hvitevarer og en sofa?

Tusen takk for hjelpen dere, setter pris på det
Reply With Quote
  #5 (permalink)  
Old 24-01-2016, 20:18
Ibsen's Avatar
Junior Member
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 20
Ja, det er regler for hva som er møblert
Et raskt søk på google og en titt på skatteetatens sider gir deg oversikt over dette.
Det betyr vel egentlig at det skal være møbler i leiligheten som soffa, bord, seng osv. Det må også være bestikk, tallerkner kjeler og lignende der. Hvitevarer må også være med.

Vi har leid ut møblert i mange år pga dette fradraget som er meget gunstig. Hvis leietager har egne møbler kan han/hun selvfølgelig sette inn dette etter eget ønske. Da setter vi våre møbler i boden. Det samme gjelder de andre tingene leietaker har ønske om å erstatte med egne ting. Det som er viktig er at leiligheten leies møblert og alt annet er frivillig fra leietagers side.

Et annet poeng er at man ofte får en bedre pris for en møblert leilighet, i alle fall ved korttidsutleie. Er ikke helt sikker men tror ikke leiekontrakten kan være lenger enn 3 år hvis du skal kreve dette fradraget.
Reply With Quote
  #6 (permalink)  
Old 25-01-2016, 13:36
Junior Member
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 3
Tusen takk for tipset, det skal jeg dra nytte av
Reply With Quote
  #7 (permalink)  
Old 25-01-2016, 13:53
Member
 
Join Date: Nov 2014
Posts: 47
Quote:
Originally Posted by Wsxdr View Post
OnkelSkrue2, litt usikker på om jeg skjønner hva du mener med "Gjeldsrenter får du fradrag for uavhengig om du leier ut eller ikke." eller hva det betyr for meg?

Betyr det at hvis jeg får 150.000 kr i leieinntekter et år og betaler 50.000 kr i renter det året så skatter jeg bare av 100.000 kr? Og det er slik at det er 25% skatt på leieinntekter, ikke sant?
Nettoinntekt fra utleie skattlegges som kapitalinntekt og der er satsen fra 2016 25% ja.

Hvis du tar opp lån og bruker pengene på piker, vin og sang får du fortsatt fradrag for rentene du betaler. Det spiller ingen rolle om du har leieinntekt eller ikke. Så om du betaler 50.000 kr i renter i år blir skatten din redusert med 50.000 * 0,25 = 12.500
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Kjøper ny bolig, utleiebolig av nåværende Oppusser Bygg formue! 3 28-01-2016 23:38
Selge vs. bygge utleiebolig Kongevei Bolig og annen eiendom 3 20-10-2015 21:45
Utleiebolig Sjefen Skatt 9 13-06-2014 15:24
Planer om å kjøpe bolig nr. 2 -- hjelp med regnestykke moneyquestion Generell pengeprat 21 16-01-2014 19:52
Utleiebolig Oslo vest vs øst Pengebingen Nyheter, artikler og blogginnlegg om økonomi 4 19-06-2013 04:43


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 17:00.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren