Pengevett

 

Samboerkontrakt og fordeling av bolig

Dette er en diskusjon om Samboerkontrakt og fordeling av bolig i Generell pengeprat-forumet, en del av Pengeprat-kategorien; Heisann. Problemstillingen er som følger. Samboere i 2,5 år og holder på å skrive samboerkontrakt. Spørsmålet er hvordan vi prosentvis ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Generell pengeprat

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 02-06-2010, 10:48
Junior Member
 
Join Date: Jun 2010
Posts: 1
Samboerkontrakt og fordeling av bolig

Heisann. Problemstillingen er som følger.

Samboere i 2,5 år og holder på å skrive samboerkontrakt. Spørsmålet er hvordan vi prosentvis skal fordele eierandelen i boligen. Vi har felles barn så jeg ønsker å gjøre det så rettferdig som mulig og like mye sikre hans fremtid ved et evt brudd.

Jeg står som eier på boligen og boliglånet står på meg. Dette ble ervervet før vi ble samboere. Hun betaler halvparten av avdragene på boliglånet pluss andel av renter, og har skutt inn egenkapital på kr 50.000 ifb med oppussing av bad.

Mtp egenkapitalen er det vel greit å beregne dette som prosent av takst på det aktuelle tidspunktet? Kr 50.000 av la oss si 1.650.000 blir 3%. Men hvordan løser vi det mest rettferdig med tanke på avdragene?

Ny takst vil vi få på plass innen kort tid.


-Mav
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 02-06-2010, 17:55
Alltid Blakk's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 1.709
Jeg antar dere deler alle utgidtene til boligen likt. Jeg ville da ha tatt utgangspunkt i hva du hadde betalt FØR dere flyttet sammen. Tatt det som %vis av totalt innbetalt beløp (- 50K), og hatt den prosentsatsen som "særeie".

I teorien i hvertfall Kanskje noen andre har en bedre ide ?
__________________

Min Blogg : Mitt Pengeliv
Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 03-06-2010, 11:50
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.187
Hvis hun har mulighet til det er vel det mest naturlige at hun kjøper seg inn med 50% av dagens verdi på leiligheten, med fratrekk for de 50.000,- hun betalte på badet og summen av andel avdrag hun har betalt siden hun flyttet inn?

Hvis hun ikke har mulighet til å kjøpe seg inn på 50% (eller det av andre grunner ikke er ønskelig) kan dere jo gjøre et tilsvarende regnestykke for å finne ut hvor mye hun nå eier.

Hennes innskudd (gitt avdrag på 1.500,- i måneden over 2,5 år) = 50.000,- + 1.500,- * 2.5 * 12 = 95.000,-

Alternativer (gitt en takst på 1.500.000,-):

Alternativ 1 (sum ved kjøp av 50%): 1.500.000,- / 2 - 95.000,- = 655.000,-
Alternativ 2 (andel "opptjent" per i dag): 95.000,- / 1.500.000,- ~= 6.3%

Ulempen med alternativ 2 er at dere må regne ut ny prosentandel jevnlig (f.eks. hvert år eller hvert halvår) for å vite hvor mye hun eier til en hver tid (andelen vil jo øke etter hvert som tiden går og hun betaler ned mer). Evt. holder det å regne ut andelen på nytt ved et evt. brudd (hvis det ikke er interessant å vite det underveis...)

Last edited by usikker; 03-06-2010 at 11:54.
Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 03-06-2010, 11:52
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.187
Quote:
Originally Posted by Alltid Blakk View Post
Jeg antar dere deler alle utgidtene til boligen likt. Jeg ville da ha tatt utgangspunkt i hva du hadde betalt FØR dere flyttet sammen. Tatt det som %vis av totalt innbetalt beløp (- 50K), og hatt den prosentsatsen som "særeie".
Problemet med dette er at hennes prosentandel vil øke (og hans dermed synke) over tid etter hvert som hun betaler flere avdrag. Hun vil jo også få fordel av en evt. prisstigning i perioden hun er deleier i leiligheten.

Prosentandelen må i så fall regnes ut ved et evt. brudd, og ikke ved kontraktsinngåelse (men metoden for utregning kan selvsagt beskrives i kontrakten).
Reply With Quote
  #5 (permalink)  
Old 03-06-2010, 20:44
Alltid Blakk's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 1.709
Ja, jeg ser det som rettferdig. Dess lenger hun bor der, jo mer vil boligen være felles. Om målet er at bolig skal være skjev fordelt vil dette være en dårlig ide selvfølgelig. Om den ene har betalt 100 000 i avdrag og hun kjøper seg inn med 50 000, så er det ikke store forskjellen om de selger til 2 mill sammen.

Men det hjelper å vite hva man egentlig vil.
__________________

Min Blogg : Mitt Pengeliv
Reply With Quote
  #6 (permalink)  
Old 28-07-2010, 18:44
moneyquestion's Avatar
White and fluffy
 
Join Date: Jul 2010
Location: Norway
Posts: 371
Kan bli i en lik situasjon i fremtiden så følger med her.
Det med prosentandel...
La oss si at jeg nedbetaler 20% av den leiligheten jeg har nå før jeg møter "den rette". Kan vi ikke da si at uansett verdi av boligen i fremtiden, så skal jeg eie 60% og han skal eie 40%?
20% er allerede mine, så 80/2=40% til hver av oss.
Da forandrer ikke våre andel seg med tiden. Altså prosent delen blir altid 40 mot 60, men summen som står bak disse sifrene blir annerledes.
Er ikke det det samme i Maverick sin situasjon?

Hva mente dere med "Problemet med dette er at hennes prosentandel vil øke (og hans dermed synke) over tid etter hvert som hun betaler flere avdrag. Hun vil jo også få fordel av en evt. prisstigning i perioden hun er deleier i leiligheten"?
Reply With Quote
  #7 (permalink)  
Old 29-07-2010, 11:04
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.187
Sett at du har en leilghet som koster 1.000.000,- og du har betalt ned 200.000,- på den. Dvs. at du har 800.000,- i lån. Dere bestemmer å dele leiligheten i to og betale inn like mye i avdrag hver måned. Så, i løpet av det første året betaler dere inn 50.000,- i avdrag hver. Da har du betalt in 250.000,- og samboeren din 50.000,-. Du har nå betalt 5 ganger så mye på leiligheten som samboeren din. Etter enda ett år betalere dere inn 50.000,- til, og du har nå betalt inn 300.000,- mens samboer har betalt inn 100.000,-. Nå har din andel sunket til 3 ganger så mye som din samboers. Etter fire år er innbetalingene 400.000,- og 200.000,- og fordelingen er nede i 2 til 1.

Som du ser blir dine 200.000,- "mindre og mindre verdt" etter hvert som lånet nedbetales. Den mest rettferdige måten å gjøre det på er derfor at din samboer betaler ned 200.000,- før dere begynner å betale avdrag sammen, slik at fordelingen blir 50/50 fra starten av. Alternativt kan dere ta dine 200.000,- ut av regnestykket og trekke de pengene fra et evt. salg senere (da helst summen ganger prisstigningen, for at det skal bli mest mulig rettferdig).
Reply With Quote
  #8 (permalink)  
Old 31-07-2010, 10:26
moneyquestion's Avatar
White and fluffy
 
Join Date: Jul 2010
Location: Norway
Posts: 371
Men hva om jeg ikke vil 50/50 fordeling? Det er jo derfor jeg nedbetaler raskere i dag for å eie en større del i morgen. Da virker mitt alternativ helt greit. Hvis jeg har nedbetalt 20% av boligverdi før vi har felles økonomi, så eier jeg 60% mot hans 40% når hele boliglånet er nedbetalt.

Du sier "Alternativt kan dere ta dine 200.000,- ut av regnestykket og trekke de pengene fra et evt. salg senere (da helst summen ganger prisstigningen, for at det skal bli mest mulig rettferdig)." Jeg velger å bestemme det i %.

Last edited by moneyquestion; 31-07-2010 at 10:28.
Reply With Quote
Reply

Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
eier ikke kjøpt bolig pengeroter7 Gjeld 7 22-03-2010 15:49
Fastrente lån på bolig? brabla Gjeld 15 17-12-2009 11:27
Spare egenkapital til bolig ninni Bygg formue! 4 09-11-2009 14:21
hvordan få større bolig? katari Gjeld 6 14-07-2009 00:23
bolig rentene iris irene Generell pengeprat 5 29-06-2009 13:58


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 15:42.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren