Situasjonen er som følger;

Herr og Fru eier felles eiendom med ideell halvpart hver.
Herr er selvstendig næringsdrivende og får over en periode store likviditetsproblemer. Dette fører til manglende innbetaling av omtrendt alt som må betales, noe som igjen fører til at x antall kreditorer foretar utlegg i Herr sin ideelle halvpart av eiendom.

Fruens idelle halvpart har ingen heftelser.

Herr og Fru skiller lag. Herr flytter og Fru blir værende i huset. Fru ønsker å beholde huset da situasjonen totalt sett mtp barn osv gjør at dette er best.

Skillsmisseoppgjøret avdekker en lang liste med kreditorer som har tatt utlegg i Herr sin andel av eiendommen og alt ser svart ut. Fru ønsker ikke å bli ansvarlig for den enormt store gjelden, som hun ville ha blitt om eiendommen ble skjøtet over på henne.

Det blir tydelig at den eneste muligheten for å komme videre, er at Fru misligholder boliglånet slik at ting går sin gang mot tvangsalg. Det er opp igjennom årene tatt opp nye lån på boligen som brannslukking og lånet til banken er på omlag 200 000,- mindre enn antatt salgsverdi.

Det kommer i stand en avtale mellom Fru og Banken via Fru sin advokat og det er en dialog i prosessen. Det avtales at Fru skal misligholde boliglånet, som hun alene har betalt på over en periode, slik at banken kan gjøre de nødvendige grep for å igangsette et tvangsalg.

Fru er heldig og får en ny mann i sitt liv som er villig til å satse sammen henne. Fru og Mann får garanti fra banken på at de er villige til å låne dem det nødvendige beløpet slik at de kan kjøpe huset når det selges på tvang.

Tingretten gir kjennelse på at eiendommen skal tvangsselges og dermed gir de også 3. mann oppdraget. En lokal megler.

Spørsmålene er som følger:

1) Hvordan bør Fru og Mann forholde seg overfor den oppnevnte megleren? De vet jo at megleren skal ha sin provisjon og det skal også betales dokumentavgift til staten. Fru har tenkt endel på om det kan være ok å fortelle megleren bagrunnen for misligholdelse og at hun og Mann har planler om å kjøpe huset.

2) Bør Fru og Mann forholde seg rolig inntil det innkommer noen bud på huset? Vil Fru - som part i saken - bli orientert om/når det innkommer bud?

3) Hva er den generelle saksgangen ved tvangsalg?

4) Fru antar at hun og Mann har en fordel i det at de vet hvilket beløp banken må ha for å få dekket inn sin fordring i dette. Det er jo banken som har begjært tvangsalg, men de er usikre på hvordan de skal tenke i den prosessen som står for døren.

Noen som har noen tanker, tips, gode råd eller annet?

Fru gruer seg til å få megler på døren med tilhørende skilt, annonser i avisen, visninger og alt annet.....

__________________

Jeg ville ha valgt nr 2, sagt til megler at jeg muligens var intr og vil gjerne bli informert om evt bud. ser ingen grunn til å gi megler et ekstra våpen til å presse opp budene i budrunda

__________________

Betyr det at du tror at jeg, som jo er en av partene i salget, ikke vil bli informert uansett?

__________________

jeg vet ikke helt hvordan det fungerer i et tvangssalg. Men ja, jeg ser på det som en mulighet. Oppdragsgiver er vel et bo-bestyre, eller banken ?

__________________

Dette har jeg ikke kunnskap om.

Jeg lurer på om Fru og Mann bør melde seg som kjøpere hos megleren for da må megleren holde dem orientert i salgs prosessen?

Lurer også på om Fru og Mann da automatisk vil få førkjøpsrett på eiendommen?

Det var bare noen tanker.....

Veldig fint med tanker! Tusen takk!

Tror du det kan være noe i det med forkjøpsrett? Det var en interessant tanke. Mon tro om banken kan svare på dette? Oppnevnt megler bør ihvertfall kunne gjøre det. Kanskje.

__________________

Hadde dette vært meg så hadde jeg meldt meg inn i Huseiernes Landsforbund og jeg ville benyttet meg av gratis juridisk hjelp som de tilbyr

Forsiden - Huseierene

Betalingen er fullført, og du er nå medlem i Huseiernes Landsforbund.

Tusen takk!

__________________

Jeg har ingen peiling på dette, men vil gjerne ønske Fru og Mann lykke til!

__________________
Hvorfor bruke penger man ikke har, til å kjøpe ting man ikke trenger, for å imponere folk man ikke liker?

Ønsker deg lykke til money

Ville vært veldig fint om du senere kunne dele med oss dine er erfaringer med Huseiernes juridiske hjelp.

Ønsker dere lykke til en gang til