Pengevett

 

Husleie av hverandre

Dette er en diskusjon om Husleie av hverandre i Penger og parforhold-forumet, en del av Penger og relasjoner-kategorien; Hei. Min samboer og jeg driver og diskuterer kontrakt nå, og sliter litt med å komme til enighet om hva ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Penger og relasjoner > Penger og parforhold

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 22-05-2014, 10:01
Junior Member
 
Join Date: May 2014
Posts: 1
Husleie av hverandre

Hei.

Min samboer og jeg driver og diskuterer kontrakt nå, og sliter litt med å komme til enighet om hva som skal inngå i felleskostnadene, som vi skal dele 50/50.

Våre forutsetninger er; Jeg leier ut min leilighet og vi bor i hennes bolig, og skal sette opp regnestykke for hva jeg skal bidra med. Hun mener hennes lån bør inngå i felleskostnadene (både renter og avdrag), mens jeg syns dette blir litt feil. De fleste anbefaler jo bare at renter minus skattefradrag skal inngå i felleskostnadene som vi skal dele på, men vår situasjon er jo litt annerledes, siden jeg leier ut min leilighet, og denne går sånn ca i null hver måned. Da får jo jeg nedbetalt lånet mitt, og får verdistigning på leiligheten.

Noen som har noen tilbakemeldinger på hva som er "normalt" og gjøre?
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 22-05-2014, 11:45
Mises's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Feb 2010
Location: Der ingen kunne tru
Posts: 2.881
Avdrag blir feil å ha med, men det blir riktig at du i tillegg til rentene skal betale husleie. Minstebeløpet dette bør bestå av er halve rentene på nedbetalt del av boligen.


Feks boligen er verdt 4 000 000
Den er nedbetalt til 2 000 000
Din del av rentene på boligen vil nå være feks 3,55 % av 1 000 000
Samboeren din har bundet opp 2 000 000 av sine midler i boligen og bør kompenseres for halvparten av dette i form av renter fra deg. i dette tilfellet 3,55% av 1 000 000 til.

Din leilighet er ikke relevant å tenke på i denne sammenhengen.
__________________
Gjeld er roten til økonomisk ruin.

Last edited by Mises; 22-05-2014 at 11:48.
Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 22-05-2014, 14:05
Senior Member
 
Join Date: May 2014
Location: Stavanger
Posts: 233
Quote:
Originally Posted by Mises View Post
Avdrag blir feil å ha med, men det blir riktig at du i tillegg til rentene skal betale husleie. Minstebeløpet dette bør bestå av er halve rentene på nedbetalt del av boligen.


Feks boligen er verdt 4 000 000
Den er nedbetalt til 2 000 000
Din del av rentene på boligen vil nå være feks 3,55 % av 1 000 000
Samboeren din har bundet opp 2 000 000 av sine midler i boligen og bør kompenseres for halvparten av dette i form av renter fra deg. i dette tilfellet 3,55% av 1 000 000 til.

Din leilighet er ikke relevant å tenke på i denne sammenhengen.


Da mener du halve renten på nedbetalt verdi, der verdi = opprinnelig kontantinnsats plus nominell nedbetalt sum på boliglånet? Dette kan jo være veldig lite hvis f eks leiligheten er kjøpt for lenge siden når prisene var lavere. Da burde det være mer riktig å ta verdivurdering av leiligheten, dette er det beløpet hun risikerer/ har bundet opp ved å eie leiligheten, og halvparten av dette beløpet burde hun bli rentekompensert for av samboer. Så blir isteden lånet hennes privat, ikke felles hverken når det gjelder renter eller avdrag, akkurat som samboers lån er for den leiligheten ingen av de bor i. Det syns iaf jeg blir mest riktig.

Kompliserende faktor 1: Husleie = rentebeløp for 50% av antatt salgsverdi er skattefritt, men hadde hun satt pengene i banken måtte hun ha betalt 27% skatt av denne renten. Blir det riktig at hun på denne måten blir kompensert med 37% mer enn hun ellers kunne fått, netto?

Kompliserende faktor 2: prinsippet at hun bør bli rentekompensert for halve verdien er at hun bare bruker halve leiligheten. Hva med at slitasje blir noe større hvis to bor i en leilighet? Det finnes muligens sjablonger på dette, tror egentlig dette er snakk om veldig små beløp.

I praksis er det nok vanskelig å løse ting helt rettferdig og mange finner nok en løsning som "føles grei ut" så lenge det går greit med forholdet, det er først når dette skranter at man begynner å føle på at man "taper" penger.
__________________
Heldigen meg - føler ikke penger brenner i lommen og syns forbruk er et ork
Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 22-05-2014, 17:41
Mises's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Feb 2010
Location: Der ingen kunne tru
Posts: 2.881
Quote:
Originally Posted by vonPalm View Post
Da mener du halve renten på nedbetalt verdi, der verdi = opprinnelig kontantinnsats plus nominell nedbetalt sum på boliglånet? Dette kan jo være veldig lite hvis f eks leiligheten er kjøpt for lenge siden når prisene var lavere. Da burde det være mer riktig å ta verdivurdering av leiligheten, dette er det beløpet hun risikerer/ har bundet opp ved å eie leiligheten, og halvparten av dette beløpet burde hun bli rentekompensert for av samboer. Så blir isteden lånet hennes privat, ikke felles hverken når det gjelder renter eller avdrag, akkurat som samboers lån er for den leiligheten ingen av de bor i. Det syns iaf jeg blir mest riktig.

Kompliserende faktor 1: Husleie = rentebeløp for 50% av antatt salgsverdi er skattefritt, men hadde hun satt pengene i banken måtte hun ha betalt 27% skatt av denne renten. Blir det riktig at hun på denne måten blir kompensert med 37% mer enn hun ellers kunne fått, netto?

Kompliserende faktor 2: prinsippet at hun bør bli rentekompensert for halve verdien er at hun bare bruker halve leiligheten. Hva med at slitasje blir noe større hvis to bor i en leilighet? Det finnes muligens sjablonger på dette, tror egentlig dette er snakk om veldig små beløp.

I praksis er det nok vanskelig å løse ting helt rettferdig og mange finner nok en løsning som "føles grei ut" så lenge det går greit med forholdet, det er først når dette skranter at man begynner å føle på at man "taper" penger.
Ja det må bli rentene av halve boligverdien som minimum. Du sliter jo også som du sier på hennes bolig, kanskje det veier opp for skattefradrag etc. Det spørs jo også på ting som om du betaler halve boligforsikringen feks, som ikke angår deg, egentlig.
__________________
Gjeld er roten til økonomisk ruin.
Reply With Quote
  #5 (permalink)  
Old 22-05-2014, 19:00
Senior Member
 
Join Date: Sep 2011
Posts: 599
Er ikke det enkleste å ta med lån og felleskostnader for begge leilighetene med i regnskapet? Og leieinntekten som fellesinntekt?
Reply With Quote
  #6 (permalink)  
Old 22-05-2014, 19:40
Senior Member
 
Join Date: May 2014
Location: Stavanger
Posts: 233
Quote:
Originally Posted by Wadjet View Post
Er ikke det enkleste å ta med lån og felleskostnader for begge leilighetene med i regnskapet? Og leieinntekten som fellesinntekt?
Enklest kanskje men det er usannsynlig at ikke en av partene får økonomisk fordel av en slik ordning. Det kan jo være store forskjeller mellom leilighetene, gjeldsgrad, tilbakebetalingstid, fast/ flytende rente og tusen andre ting.

Det er iofs ingenting galt i å la den ene få en fordel, og spørsmålet var jo hva som er "normalt" å gjøre, ikke hva som blir mest rettferdig.. her må jeg innrømme at jeg ikke har særlig mye peiling!
__________________
Heldigen meg - føler ikke penger brenner i lommen og syns forbruk er et ork
Reply With Quote
  #7 (permalink)  
Old 23-05-2014, 01:24
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.414
Hvorfor gjøre det så komplisert? Hennes boliglån, renter og avdrag er egentlig irrelevante i denne sammenhengen. Tenk heller på det som at ingen av dere eier bolig, men leier en sammen.

Din husleie til henne bør være halvparten av hva det ville kostet å leie en tilsvarende leilighet på det åpne markedet. Andre felleskostnader utover det som (normalt) ville vært inkludert i husleia deler dere 50/50.

Last edited by usikker; 23-05-2014 at 01:28.
Reply With Quote
  #8 (permalink)  
Old 23-05-2014, 09:25
moneyquestion's Avatar
White and fluffy
 
Join Date: Jul 2010
Location: Norway
Posts: 394
Quote:
Originally Posted by usikker View Post
Hvorfor gjøre det så komplisert? Hennes boliglån, renter og avdrag er egentlig irrelevante i denne sammenhengen. Tenk heller på det som at ingen av dere eier bolig, men leier en sammen.

Din husleie til henne bør være halvparten av hva det ville kostet å leie en tilsvarende leilighet på det åpne markedet. Andre felleskostnader utover det som (normalt) ville vært inkludert i husleia deler dere 50/50.
Støtter denne.
Du betaler halvparten av leieverdi og 50% av nettleie, strøm, Internet, innboforsikring, fellesutgifter o.l.
Reply With Quote
  #9 (permalink)  
Old 23-05-2014, 13:28
Senior Member
 
Join Date: May 2014
Location: Stavanger
Posts: 233
Quote:
Originally Posted by usikker View Post
Hvorfor gjøre det så komplisert? Hennes boliglån, renter og avdrag er egentlig irrelevante i denne sammenhengen. Tenk heller på det som at ingen av dere eier bolig, men leier en sammen.

Din husleie til henne bør være halvparten av hva det ville kostet å leie en tilsvarende leilighet på det åpne markedet. Andre felleskostnader utover det som (normalt) ville vært inkludert i husleia deler dere 50/50.
Ja det høres bra ut, men i markedsmessig leie inngår også en viss inntekt utover bankrente. Det er nok ikke alle som syns det er greit at kjæreste skal tjene penger på at man bor i lag? Men i akkurat dette fallet så er det kanskje greit siden han på sin side kan få leieinntekter ved å flytte inn hos kjæresten.

En plass mellom halve markedsleien og halve bankrenten på antatt markedsverdi vil nok føles greit for de fleste?
__________________
Heldigen meg - føler ikke penger brenner i lommen og syns forbruk er et ork
Reply With Quote
  #10 (permalink)  
Old 23-05-2014, 14:47
Senior Member
 
Join Date: Oct 2012
Posts: 229
Si meg - hvorfor tror folk det er urettferdig at hun skal få dekket halve boutgiftene av hans husleie? Det er jo i utgangspunktet hun som taper på denne dealen, at de bor hos henne.

La oss si de begge har utgifter til boliglån på 6000/mnd. Hans bolig leies ut, og utgiftene hans blir kr. 0, men han eier fortsatt en bolig som kan stige i verdi. Han flytter inn til henne, og vil ikke betale for mer enn halvparten av rentene, kanskje 1500-2000kr/mnd. Da har hun boutgifter på ca. 4000 kr. for boligen sin, mens han har boutgifter på 2000 og har også en egen bolig som stiger i verdi. Altså tjener han på at de bor hos henne, så han kan leie ut. Hun taper på at ikke hun leier ut, og bor hos ham i steden.

Den eneste måten det kan bli 100% rettferdig på, er at de begge leier ut boligene sine, og så leier/kjøper en ny felles bolig. Alternativt så må han betale 50% av det hun hadde fått leid ut sin leilighet for i dagens marked, ellers så taper hun på å stille med fellesboligen.

Nå har jeg bare funnet opp tallene, men selv om de hadde hatt svært ulike utgifter til boliglån, så er prinsippet at begge eier en bolig de kan leie ut, og at den som ikke får fordelen av å leie ut, bør få 50% av markedsleien de går glipp av fra den som flytter inn.

Hvis han synes dette er urettferdig, så kan dere bytte opplegg, hun leier ut boligen sin, og dere bor i din mens hun betaler 50% husleie til deg. (eller halvparten av rentene hvis du fortsatt synes det er rettferdig.) Da vil hun komme bedre ut enn hvis du flytter inn til henne og betaler knapper og glansbilder i husleie mens boligen din stiger i verdi, mens hun har mye større boutgifter. Han får da også mer penger som kan investeres på andre måter, mens hun må prioritere boligutgifter han har dekket via utleie.
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Husleie HJELP! hellafoxxy Generell pengeprat 7 17-05-2014 21:24
husleie for samboer etteM Penger og parforhold 12 08-11-2013 22:46
Husleie Mr frees Generell pengeprat 4 19-06-2012 21:40
felles husleie lilleerik Generell pengeprat 23 06-12-2011 16:43
Hva er rimelig husleie? Realverdien Generell pengeprat 8 31-10-2011 10:02


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 22:55.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren