Pengevett

 

Selge leilighet til bestekompis

Dette er en diskusjon om Selge leilighet til bestekompis i Penger og relasjoner-forumet, en del av Pengeprat-kategorien; Hei Skal selge en borettslagleilighet jeg har hatt i 1,5 år nå. Bestekompisen er veldig interessert i å kjøpe den. ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Penger og relasjoner

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 08-10-2014, 18:54
Junior Member
 
Join Date: Nov 2010
Posts: 16
Selge leilighet til bestekompis

Hei

Skal selge en borettslagleilighet jeg har hatt i 1,5 år nå. Bestekompisen er veldig interessert i å kjøpe den. Vi vil isåfall selge utenom megler, og bare bruke en advokat til å ta seg av alt papirarbeidet.

Jeg vet ikke om noe feil eller mangler med leiligheten og har selv vært strålende fornøyd med den. Pusset opp i nyere tid av forrige eier som var snekker.

Det jeg lurer på er hvordan best sikre oss om det skulle dukke opp feil eller mangler siden. Vil ikke risikere vennskapet om det skulle dukke opp noe i ettertid.

Hvilke tiltak bør jeg som selger og han som kjøper gjøre?
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 08-10-2014, 19:03
Profet ad libitum
 
Join Date: May 2013
Location: Innenfor rekkevidde av saltvann
Posts: 615
Takst og tilstandsrapport fra en fagmann som har inspisert leiligheten.

Hva ble gjort av sånt før du kjøpte den ?
Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 08-10-2014, 19:06
Member
 
Join Date: Aug 2011
Posts: 72
Jeg ville nok vurdert å få en ordentlig takstrapport av en takserer, det kan være en rimelig, ikke garanti, men en liten forsikring om at begge parter er like klar over eventuelle mangler ved salgstidspunktet.
__________________


Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 08-10-2014, 19:37
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.707
Sjekk om borettslaget har forkjøpsrett, i så fall kan en annen komme inn og kjøpe leiligheten i stedet for kompisen din.
Reply With Quote
  #5 (permalink)  
Old 08-10-2014, 20:17
Junior Member
 
Join Date: Nov 2010
Posts: 16
Jeg har meglertakst etter megler har vært på befaring. Egenerklæring fra forrige eier som renoverte leiligheten har jeg. Ser protector har en eierskifteforsikring som skal dekke skjulte feil og mangler som skulle dukke opp. Blir nok å skaffe en slik. Noe mer selger bør ha? Kjøper bør vell ha help boligkjøperforsikring. Noe mer?
Reply With Quote
  #6 (permalink)  
Old 08-10-2014, 22:51
Senior Member
 
Join Date: Jul 2009
Posts: 302
Hei.
Avtal på forhånd hvem som skal betale hvis det dukker opp alvorlige feil og/eller mangler ved leiligheten etter at du har fått en tilstandsrapport.
Få en tilstandsrapport med overslag over hva det vil koste hvis de finner feil og/eller mangler, som må utbedres.

Les her om reklamasjon på fast eiendom.
Reglene for reklamasjon - Juridisk ABC
Jeg hadde sjekket på forbrukerrådets sider om dette.

Hør med flere advokater hva det koster å få satt opp en salgskontrakt.

Du vil kunne finne ut selv av dette også. Du må ikke engasjere advokat.

Her finner du en del om salg av bolig
Selge bolig selv - Forbrukerrådet.no

Å tegne en eierskifteforsikring kan være en fornuftig måte å ”sikre seg” mot ekstraordinære kostnader.
Ikke glem at din reklamasjonstid overfor forrige eier gjelder fremdeles, spesielt i og med at han er håndverker.

Med vennlig hilsen
TBergh
__________________
Med vennlig hilsen
Tore Bergh
t53.berg@gmail.com
Reply With Quote
  #7 (permalink)  
Old 09-10-2014, 09:58
Pengebingen's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Nov 2011
Location: Østlandsjente
Posts: 2.013
Kost på deg en skikkelig tilstandsrapport på boligen, og en takstmann.
Dere kan jo begge være til stede når tilstanden vurderes også. Kompisen din har da en fordel i å høre hva fagmann sier uten deg som mellomledd, og du har en bedre "forsikring" for at det ikke blir krangel om den delen i etterkant.

Ellers tenker jeg at det er viktig at dere snakker sammen som selger og kjøper, og ikke kun som venner. Se på det som business og vær klare på spesielt forventninger. Begge bør være klare på at det sees på som et ordinært salg/kjøp, og at det regler for dette følges. Ta spesielt opp hva som skjer om noe uforutsett dukker opp. Gå sammen gjennom regelverket for hva som ansees som mangel ved boligkjøp, så ikke kompisen din krever deg for "riper i lakken" i etterkant.

Smart av deg å tenke at dette potensielt kan være skummelt for vennskapet dersom man ikke snakker grundig sammen på forhånd. Det viktigste er vel egentlig at dere begge er klar over at situasjonen er litt spesiell, men at dere begge har fordeler av at han kjøper av deg. Og gå gjennom alle mulige scenarier for hva som kan skje og hvordan dere takler det.

Husk som SirW sier, skjekk om det er forkjøpsrett!!

Den beste forsikringen for vennskapet er å ta seg tid til en grundig samtale om dette på forhånd tenker jeg.
__________________
Mål 2017:
Klare boliglånsbetaling som gir 15 års nedbetalingstid. 15500 kr pr mnd.

-- Normal is broke. Be weird! --


Besøk min blogg: Pengebingen




Reply With Quote
  #8 (permalink)  
Old 09-10-2014, 19:33
Senior Member
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 362
Er det forkjøpsrett i borettslaget kan en av naboene dine snappe opp leiligheten til samme pris som du og kompisen er blitt enige om. Bør sjekkes!
__________________
Voksen dame uten økonomisk utdannelse.
Reply With Quote
  #9 (permalink)  
Old 09-10-2014, 22:44
Senior Member
 
Join Date: Nov 2011
Posts: 370
Om du ikke vet om noen feil og mangler, så skriver du bare en erklæring på dette. Det må gjøres uansett ved salg. Ergo kan han ikke bli sur dersom det dukker opp noe.
Reply With Quote
  #10 (permalink)  
Old 10-10-2014, 23:08
Realverdien's Avatar
Senior Member
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 2.977
Mitt råd er å selge via megler. Han kan by som alle andre under en evt budrunde. Ikke vær dum og gi vekk sparebøssen din bare fordi han er "bestekompis".

Kan bli sure miner om noen år når han selger med kjempefortjeneste fordi du solgte uten å sjekke hva markedet vil gi.

Det er nok langt mer sannsynlig enn at han skal oppdage noen "skjulte mangler" som skulle ødelegge vennskapet.
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Leie leilighet av AS SonicX Skatt 15 07-04-2013 23:50
Vannmåler i leilighet moneyquestion Forbruk 11 01-04-2013 16:47
På tide med leilighet nr 2? thomasdekinder Bolig og annen eiendom 4 11-01-2013 11:47
Arv og salg av leilighet SirWinston Skatt 9 17-09-2012 13:25
Selge eller leie ut leilighet? Siri Generell pengeprat 12 10-01-2011 09:58


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 11:45.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren