Pengevett

 

Boliglån for par med veldig ulik EK

Dette er en diskusjon om Boliglån for par med veldig ulik EK i Penger og relasjoner-forumet, en del av Pengeprat-kategorien; Hei, Kjæresten min og jeg planlegger å kjøpe sammen i løpet av tre år. Situasjonen er den at jeg har ...


Go Back   Pengevett > Pengeprat > Penger og relasjoner

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 27-10-2015, 17:53
Junior Member
 
Join Date: Nov 2014
Posts: 4
Boliglån for par med veldig ulik EK

Hei,

Kjæresten min og jeg planlegger å kjøpe sammen i løpet av tre år. Situasjonen er den at jeg har mye mer egenkapital enn han, rundt 1 mil mer slik ting ser ut nå. Begge to ønsker en eierbrøk på 50/50.

Slik vi ser det for oss kommer vi til å kjøpe for rundt 6 000 000 kr. Vi ønsker som utgangspunkt å ta opp et lån hver. For å finanisere "min" eierbrøk på 3 000 000 kr måtte jeg ha tatt opp et lån på ca 1,2 mil, mens han måtte ha tatt opp et lån på ca 2,2 mil for sin eierbrøk. Vi tjener begge godt nok til at dette skal gå helt fint rundt.

Spørsmålet er om det er sannsynlig at vi får med oss banken på en slik to-låns-løsning. Vi regner med at det er helt utelukket hvis vi tar opp lån i hver vår bank, så vi er inneforstått med at vi nok må finne en felles bank. Vi regner med å ha en samlet egenkapital på hvertfall 2,5 mil og dermed en gjeldsgrad på 60 %, så banken vil jo uansett sitte med god sikkerhet for lånene. Jeg er ferdigutdannet innen to år, og fra da av vil vi høyst sannsynlig ha en samlet husstandsinntekt på over 1 000 000 kr. Rent økonomisk burde det derfor neppe være noe problem, men jeg bekymrer meg for at banken skal sette seg på bakbena på grunn av låneprioritet.

Jeg skjønner at dette er noe som bare banken til syvende og sist kan svare på, men er det noen her på forumet som har erfaring med en lignende situasjon? Forslag til andre løsninger?
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 05-11-2015, 14:33
Senior Member
 
Join Date: Jul 2009
Posts: 302
Hei.
Kjenner et par som kjøpte hus sammen, med forskjellig egenkapital.
Relativt identisk med din situasjon. Imidlertid var dette for noen år siden.

Men det enkleste er å spørre i banken.


Med vennlig hilsen
TBergh
__________________
Med vennlig hilsen
Tore Bergh
t53.berg@gmail.com
Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 07-11-2015, 10:56
Junior Member
 
Join Date: May 2015
Posts: 17
En løsning er at dere tar opp felles lån i banke og går inn med felles EK, men at du og samboeren etablerer et lån dere i mellom. Hvis kjøpesummen finansieres med 2,6 i EK Hvorav dine 1,8 og han med 0,8 så kan dere lage en låneavtale på differansen på 0,5 mill med nedbetalingstid og rente. Hvis dere går for en slik løsning ville jeg valgt så lang nedbetalingstid som mulig i banken, feks 30 år slik at samboeren din har nok cashflow til å dekke ditt lån først slik at dere blir even steven etter f.eks over 5 år. Deretter kan dere korte kraftig ned på nedbetalingstiden.

Hvis dere går for en annen løsning banken foreslår, legg gjerne planen ut her så vi får høre
Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 05-12-2015, 02:24
Member
 
Join Date: Dec 2014
Posts: 34
Dette er relativt enkelt. Ta opp et felles lån, del på to, trekk din egenkapital fra din halvdel av lånet og din samboer gjør det samme med sin del av lånet. Skriv samboeravtale hvor dere spesifiserer at eierbrøken er 50/50, mens du svarer for x % av lånet, og din samboer svarer for y % av lånet. Du betaler da x % av terminbeløpet, og din samboer betaler y % av termingbeløpet. Når selvangivelsen kommer fordeler dere rentekostnader i henhold til prosentfordelingen av lånet.

Eksempel: Dere kjøper hus for 6 millioner. Du går inn med egenkapital på 1 million, din samboer går inn med egenkapital på 500.000. Din andel av det totale lånet blir da på (6/2)-1 = 2 millioner, som tilsvarer 44,44 % av lånet, og din samboers andel blir (6/2)-0,5 = 2,5 millioner, som tilsvarer 55,56 % av lånet. Dette fører dere opp, med regnestykkene illustrert, i samboeravtale.

Om terminbeløp på lånet er, for enkelhets skyld, 10.000 i måneden, betaler du din andel på 4.444, og din samboer betaler sin andel på 5.556. Når selvangivelsen kommer fordeler dere rentekostnadene som skal til fradrag på skatten ut fra samme brøk.

PS: Husk å skrive samboeravtalen så snart dere lander fordelingen, så slipper det å være noen tvil om hva som gjelder Om det føles litt skummelt kan det være greit å gå gjennom avtalen med en advokat før den signeres, slik at alle er sikre på at alt blir riktig. Advokathonoraret sparer dere uansett inn i løpet av et par år ettersom dere slipper doble termingebyr som en eventuell tolånsløsning vil medføre.
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Gratis (eller veldig billige) hverdagsgleder Lynken Generell pengeprat 38 16-01-2013 12:32
Mange med veldig stramt budsjett? Wadjet Budsjett 11 12-01-2013 12:26
Ulik inntekt og fordeling Erika Penger og parforhold 16 20-08-2012 01:28
veldig mye gjeld....... navio Gjeldsordning 4 24-06-2012 18:39
Rettferdig ordning med bolig ved ulik økonomi Bollapinnsvin Penger og parforhold 41 30-05-2011 18:34


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 11:42.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren