Pengevett

 

Lovlig utleie?

Dette er en diskusjon om Lovlig utleie? i Selvstendig næringsdrivende-forumet, en del av Vær din egen sjef!-kategorien; En jeg jobbet sammen med, fortalte at familien hans har er firma, AS. Firmaet eier en leilighet. Ettersom han er ...


Go Back   Pengevett > Penger inn > Vær din egen sjef! > Selvstendig næringsdrivende

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #1 (permalink)  
Old 18-01-2012, 23:05
Dragen's Avatar
VeloppDragen
 
Join Date: Nov 2008
Posts: 4.163
Lovlig utleie?

En jeg jobbet sammen med, fortalte at familien hans har er firma, AS.

Firmaet eier en leilighet. Ettersom han er ukependler i jobb, leier han leiligheten for det beløpet arbeidsgiveren hans dekker til pendlerbolig.

Er dette lovlig?
__________________
Hvorfor bruke penger man ikke har, til å kjøpe ting man ikke trenger, for å imponere folk man ikke liker?
Reply With Quote
  #2 (permalink)  
Old 18-01-2012, 23:20
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.414
Klart det er lov. Firmaet hans skatter jo av et evt. overskudd. Alternativet ville vel vært at han måtte leie av noen andre. Han kunne for så vidt ha leid av seg selv som privatperson og, men måtte selvsagt skatte av det. Om jeg ikke tar helt feil så skatter han også personlig av fordelen at jobben betaler pendlerbolig?
Reply With Quote
  #3 (permalink)  
Old 18-01-2012, 23:26
Dragen's Avatar
VeloppDragen
 
Join Date: Nov 2008
Posts: 4.163
Vet ikke om han skatter av pendlerbolig? Alternativet er jo hotell og reiseregninger?
__________________
Hvorfor bruke penger man ikke har, til å kjøpe ting man ikke trenger, for å imponere folk man ikke liker?
Reply With Quote
  #4 (permalink)  
Old 19-01-2012, 10:19
Dragen's Avatar
VeloppDragen
 
Join Date: Nov 2008
Posts: 4.163
Jeg var ikke helt ferdig med å grunne på dette. Hvor mye må et firma ha i egenkapital for å få lån til en bolig for 2,5 mill? Må firmaet være et AS? Holder det med NUF?

Hvordan er skatteregelen for et firma som leier ut en bolig, kontra en privatperson? Hva med utstyr til huset? Kan firmaet få skattefradrag for interiør, for å leie ut en møblert bolig?

Må man ha en spesiell type firma for å få lov til dette?
__________________
Hvorfor bruke penger man ikke har, til å kjøpe ting man ikke trenger, for å imponere folk man ikke liker?

Last edited by Dragen; 19-01-2012 at 10:22.
Reply With Quote
  #5 (permalink)  
Old 19-01-2012, 12:37
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.414
Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Jeg var ikke helt ferdig med å grunne på dette. Hvor mye må et firma ha i egenkapital for å få lån til en bolig for 2,5 mill?
Det kommer helt an på hvor flink du er til å overtale banken og få de til å tro på forettningsidéen din. Dersom du legger fram et godt budsjett som banken tror på kan det tenkes de vil l låne deg ganske mye, men det viktigste at du klarer å vise at firma vil gå i pluss fra dag én, eller at du har evt. kapital til å sikre driften inntil det går i pluss. Positiv cashflow vil jeg også tro banken er ganske opptatt av. Dvs. at du f.eks. har nok penger til å dekke renter/avdrag på lånet selv om en leietaker ikke betaler leia si på noen måneder.

I de fleste tilfeller vil nok banken enten kreve at du har nok egenkapital til at du bare behøver å løne 80-90% av boligens verdi, eller at du garanterer for lånet med annen sikkerhet (f.eks. i din egen, private bolig).

Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Må firmaet være et AS? Holder det med NUF?
Det spiller ingen rolle, men det kan tenkes banken heller vil låne penger til et AS enn et NUF, siden et AS typisk har større aksjekapital.

Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Hvordan er skatteregelen for et firma som leier ut en bolig, kontra en privatperson? Hva med utstyr til huset? Kan firmaet få skattefradrag for interiør, for å leie ut en møblert bolig?
Skattereglene er omtrent de samme, med unntak av at et firma ikke kan leie ut skattefritt, slik en privatperson kan (ved utleie av bolig personen selv bor i) og at alle boliger et firma eier blir regnskapslignet. Dvs. at en og samme leilighet vil få en høyere ligningsverdi dersom den eies av et firma enn dersom den eies av en privatperson.

Enkelt sagt: Du kan trekke fra alle utgiftene og må skatte av overskuddet, uavhengig av om det er privat eller firma.

En privatpersjon kan eie inntil 5 boliger med "lav" ligningsverdi, men hvis jeg har forstått det riktig så blir alle (unntatt den du bor i selv?) regnskapslignet når du evt. skaffer det bolig nr. 6.


Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Må man ha en spesiell type firma for å få lov til dette?
Nei, så lenge firmaet står med "utleie" som en av aktivitetene sine i beskrivelsen i Brøynnøysund går det greit.

Men, siden privateide boliger får en så gunstig ligningsverdi mener nok de fleste at det ikke lønner seg å ha et firma for utleie før du overstiger 5 boliger. (Det er sikkert masse detaljer i forskjellene mellom skattereglene for privatpersoner og firmaer som jeg ikke har tatt med her, men uansett blir konklusjonen stort sett den samme.)
Reply With Quote
  #6 (permalink)  
Old 19-01-2012, 12:54
Dragen's Avatar
VeloppDragen
 
Join Date: Nov 2008
Posts: 4.163
Tusen takk for gode svar.

Årsaken til at kollegaen min hadde satt boligen på firmaet, var jo at han skulle leie den selv. Han kan jo ikke leie leiligheten av seg selv?

En person kan vel heller ikke leie ut bolig nr 2 skattefritt?

Hvordan setter man inn penger i firmaet sitt? Betaler inn aksjekapital på sperret konto? Er dette sånt man spør om i banken? Spør regnskapsføreren sin?
__________________
Hvorfor bruke penger man ikke har, til å kjøpe ting man ikke trenger, for å imponere folk man ikke liker?
Reply With Quote
  #7 (permalink)  
Old 19-01-2012, 13:03
SirWinston's Avatar
Senior Member
 
Join Date: May 2011
Location: Troms
Posts: 1.701
Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Tusen takk for gode svar.

Årsaken til at kollegaen min hadde satt boligen på firmaet, var jo at han skulle leie den selv. Han kan jo ikke leie leiligheten av seg selv?

En person kan vel heller ikke leie ut bolig nr 2 skattefritt?

Hvordan setter man inn penger i firmaet sitt? Betaler inn aksjekapital på sperret konto? Er dette sånt man spør om i banken? Spør regnskapsføreren sin?
28% skatt på utleie på bolig nr. 2 til 4. er det ikke? Og så 49% skatt på bolig nr. 5 og oppover. Eller er det bolig nr. 6 som blir skattet som næring, husker ikke helt.
Reply With Quote
  #8 (permalink)  
Old 19-01-2012, 13:16
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.414
Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Tusen takk for gode svar.

Årsaken til at kollegaen min hadde satt boligen på firmaet, var jo at han skulle leie den selv. Han kan jo ikke leie leiligheten av seg selv?
Jo. Det tror jeg faktisk han kan, men han må da selvsagt skatte av leieinntektene. Usikker på reglene rundt dette, men i prinsippet bør de ikke være noe i veien for det.

Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
En person kan vel heller ikke leie ut bolig nr 2 skattefritt?
Nei, men ligningsverdien blir fortsatt lavere. Dette er kanskje mest aktuelt for de som plasserer penger i bolig vs. bankinnskudd eller aksjer og vil unngå formueskatt, men.

Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Hvordan setter man inn penger i firmaet sitt? Betaler inn aksjekapital på sperret konto?
Du kan i prinsippet tilføre selskapet penger på tre måter:

1) Innbetaling ved oppretting av selskapet. Dette vil typisk være aksjekapitalen, men det kan også innbetales overkurs. Hvis du oppretter et firma med 100.000,- i aksjekapital (f.eks. 100.000 aksjer à 1,-), men du betaler 2,- per aksje i stedet så kan 100.000,- settes av i et overkursfond og "verdien" av selskapet ditt er da 200.000,-.

2) Ved en emisjon (utvidelse av aksjekapitalen). Selskapet utsteder nye aksjer som selges til aksjonærene, på samme måte som ved opprettelse. Også her kan det evt. betales overkurs for aksjene.

3) Ved at du yter et privat lån fra deg til selskapet.

Både 1) og 2) kan være litt knotete rent praktisk, fordi de krever endring av vedtektene i firmaet, som igjen krever godkjenning av generalforsamlingen. (Ikke noe stort praktisk problem om du er eneste aksjonær eller det er få aksjonærer, men fortsatt litt styr siden det krever papirarbeid og innsending av nye opplysninger til Brønnøysund.)


Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Er dette sånt man spør om i banken? Spør regnskapsføreren sin?
Bankene vet som regel ikke så mye, men en revisor eller en advokat vil kunne svare på det meste som har med opprettelse av AS å gjøre. Det finnes også mye informasjon på nett, som f.eks. her: http://www.firmahjelp.no/

Næringsetaten i Oslo kommune har også laget en brosjyre som gir en god introduksjon i det å starte et aksjeselskap: http://www.naringsetaten.oslo.kommune.no/getfile.php/n%C3%A6ringsetaten%20(NAE)/Internett%20(NAE)/Dokumenter/Servicekontoret/Informasjonsmateriell/Aksjeselskap%20pdf.pdf
Reply With Quote
  #9 (permalink)  
Old 19-01-2012, 13:46
Dragen's Avatar
VeloppDragen
 
Join Date: Nov 2008
Posts: 4.163
Quote:
Originally Posted by SirWinston View Post
28% skatt på utleie på bolig nr. 2 til 4. er det ikke? Og så 49% skatt på bolig nr. 5 og oppover. Eller er det bolig nr. 6 som blir skattet som næring, husker ikke helt.

Er det samme skattesats for firma som for privatperson? Får firma også skattefradrag for renter på lån?

Kort sagt - vil det kunne lønne seg for et firma å leie ut en bolig, hvis det er ens eget firma og en selv som skal pendle?
__________________
Hvorfor bruke penger man ikke har, til å kjøpe ting man ikke trenger, for å imponere folk man ikke liker?
Reply With Quote
  #10 (permalink)  
Old 19-01-2012, 14:08
Senior Member
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 1.414
Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Er det samme skattesats for firma som for privatperson?
Ja. 28%.

Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Får firma også skattefradrag for renter på lån?
Ja. Renter fører som utgifter på samme måte som andre kostnader og trekkes fra bruttoinntekt for å finne netto inntekt/overskudd.

Quote:
Originally Posted by Dragen View Post
Kort sagt - vil det kunne lønne seg for et firma å leie ut en bolig, hvis det er ens eget firma og en selv som skal pendle?
Det kommer helt an på hva det firma evt. driver med ellers. Merk at det koster litt penger å drifte et AS (regnskap, etc.), så dersom du bare har selskap for å eie en enkelt bolig å leie denne ut til deg selv vil jeg neppe tro det lønner seg.

Men, om du allerede har et AS som også tjener penger på andre ting vil situasjonen muligens bli en annen.

En annen ting å tenke på er at dersom du ønsker å hente penger ut igjen fra selskapet som utbytte må du som privatpersjon betale 28% skatt av dette igjen. Du betaler da altså skatt "to ganger" av den samme leieinntekten, i stedet for å bare betale 28% én gang om du leier ut som privatperson.
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Utleie av leiligheter AndersO Vær din egen sjef! 7 20-11-2011 19:38
Skatt på utleie av leilighet ziller Skatt 8 17-09-2011 22:34
Å kjøpe hus for utleie ASP Generell pengeprat 10 24-06-2011 12:57
Skatt for utleie av 23 kvm leilighet Bluemotion Skatt 8 19-06-2011 13:32
Skatt på utleie av bolig *charlie* Skatt 1 25-03-2011 01:00


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 23:08.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren