Hei
Er ny her og er ikke sikkert dette er rette forum for mitt spm men jeg gjør nå et forsøk.

Har (banken har) 2 boliger etter at vi kjøpte ny bolig for 2 år siden. Den gamle boligen kjøpte jeg for 100 000 av min bestemor for ca 10 år siden og den var da i veldig dårlig forfatning. Vi har lagt ned mye egeninnsats og byttet bl annet nytt kjøkken.Vi hadde ca 450 000 i gjeld på den gamle boligen da vi kjøpte ny. Nå vurderer vi å selge boligen for ca 750 000. Problemet er at skatteetaten sier at vi da må skatte 28% av gevinsten av salget. Altså må jeg betale 182 000!! i skatt for å selge boligen. Er det noen som vet om jeg tenker riktig nå?

Alternativet er å leie ut boligen. Vi får bare 5000/mnd her vi bor. Da må jeg skatte av leieinntektene men kan trekke fra div vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forsikringer o.l.

Hva kan lønne seg mon tro? Vi har tilsammen ca 1,5 mill i boliggjeld på begge boligene og 18 års nedbetaling. Er det noen som kan sette opp noen lure regnestykker som jeg ikke er så flink til

Så lenge husleieinntektene fra bolig nr. 2 er høyere enn rentene på lånet på bolig nr. 2 vil det lønne seg å beholde den og leie ut etter min mening. Dere kan evt. vurdere å selge den når gjelda er nedbetalt.

Hvis dere selger for 750.000,- nå, betaler 182.000,- i skatt og betaler tilbake 450.000,- i gjeld sitter dere igjen med 18.000,-, så da syns jeg nok det er bedre å leie ut...

Evt kan dere bo i den et år, og så selge den. Da blir inntekten skattefri.

__________________
http://gajasworld.blogspot.com/

Hei igjen

Å flytte inn igjen i huset som vi flyttet fra er nok helt uaktuelt. Vi burde selvsagt ha solgt innen første året om vi hadde tenkt oss litt om. Jeg tenkte da at det var mest økonomisk å sitte med huset og leie det ut men jeg er ikke så sikker lengre.....
Huset må jo vedlikeholdes, i løpet av et par år bør taket skiftes. Jeg føler at vi netto sitter igjen med lite etter utleie.. Det er jo mange variabler man må ta hensyn til: total gjeldsbyrde, beskatning, utgifter, inntekter, slitasje

Så er det denne skatten ved salg da..
Hm.. fortsatt et dilemma

Men hvis leien nå dekker utgifter, lån og vedlikehold slik at det går opp i null så vil du fortsatt sitte igjen med eiendom når lånet er nedbetalt? Så kanskje det vil være ok som en slags "pensjonssparing"?

__________________

Lin har rett og regn litt på utgifter/inntekter

I tillegg kan du regne med at ca 5000kr dekker i undekant av 1mill i lån, MEN så kommer vedlikehold og styr ved utleie...

Tjener du minimalt og egentlig føler deg stresset, så selg.

__________________



Nedbetaling på studielån.

Takk for tilbakemeldinger

Utleieregnestykket: 60 000 i leieinntekt. Til fratrekk kommer kommunale avgifter ca 12000, forsikring 7000, generelt vedlikehold i gjennomsnitt 10000/år. Da sitter vi igjen med 31000,- Av dette skal det betales 28% skatt. Vi sitter da igjen med 22400,- fordelt på hver måned blir det 1866,67,-. Ikke så veldig stort lån man kan betjene med det når jeg tenker meg om....

Enig med Lin at en kan se på det som en pensjonssparing men det går ikke rundt uten at en da må supplere med friske penger hver måned. Når det er sagt så er det jo mange som gjør akkurat det

Jeg hadde beholdt det med mindre det stresset meg veldig.

__________________
Hvorfor bruke penger man ikke har, til å kjøpe ting man ikke trenger, for å imponere folk man ikke liker?

Du kan jo også trekke fra utgifter til renter på lån som er knyttet til boligen, så da blir det mindre av leieinntekten du skatter av.

For meg høres det i grunn mest ut som om du er instillt på å selge, men husk at dersom du ser på dette som en form for sparing (dvs. selv om du må putte litt ekstra penger i boligen hver måned for at det skal gå rundt), så er det jo på ingen måte bundet til pensjonssparing. Pengene får du tilbake straks du selger boligen, og det kan du jo i prinisippet gjøre når du måtte ønske (f.eks. når du trenger pengene).

Pokker heller, jeg beholder det!

Har diskutert litt med min bedre halvdel. Det stresser oss ikke å sitte med det, og det kan være greit å ha den ekstra inntekten evt kapitalen en gang i fremtiden.

Takk for hjelpa