Pengevett

 

Økonomisk frihet, here I come

Dette er en diskusjon om Økonomisk frihet, here I come i Våre fantastiske memoarer-forumet, en del av Generelle fora-kategorien; Den lokale DNB og Sparebanken vest her er de som har vært enklest å ha med å gjøre mtp å ...


Go Back   Pengevett > Generelle fora > Våre fantastiske memoarer

Register FAQ Members List Kalender Search Today's Posts Mark Forums Read

Notices


Reply

 

LinkBack Thread Tools Display Modes
  #21 (permalink)  
Old 29-08-2016, 21:28
Senior Member
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 240
Den lokale DNB og Sparebanken vest her er de som har vært enklest å ha med å gjøre mtp å få lån her jeg bor så ville anbefalt å sjekke med de to.

Ellers synes jeg at boligen har økt fra 2,8 til 2,9 på et par mnd høres ekstremt ut, det tilsvarer jo 15% årlig prisstigning. Personlig så ville jeg ikke tatt mer en halvparten selv om noen skulle kjøpt seg inn de første året. Om det du som er dumsnill eller samboer som er grådig vet jeg ikke.

Ellers bør du gjøre det du kan for å beholde BSU, da hadde jeg lett cashet inn fonda om det hjelper deg å beholde BSU.

120+25+70 gir 215 da er du jo i mål hvis du kjøper deg inn til 1,4 mill.

Ps: har du satt inn 25k på bsu i år kan du ta ut disse uten å måtte stenge kontoen.
__________________
Neste delmål, veien mot økonomisk uavhengighet




Last edited by Sparer; 29-08-2016 at 22:15.
Reply With Quote
  #22 (permalink)  
Old 29-08-2016, 23:35
Member
 
Join Date: Apr 2016
Posts: 66
Quote:
Originally Posted by Sparer View Post
Den lokale DNB og Sparebanken vest her er de som har vært enklest å ha med å gjøre mtp å få lån her jeg bor så ville anbefalt å sjekke med de to.

Ellers synes jeg at boligen har økt fra 2,8 til 2,9 på et par mnd høres ekstremt ut, det tilsvarer jo 15% årlig prisstigning. Personlig så ville jeg ikke tatt mer en halvparten selv om noen skulle kjøpt seg inn de første året. Om det du som er dumsnill eller samboer som er grådig vet jeg ikke.

Ellers bør du gjøre det du kan for å beholde BSU, da hadde jeg lett cashet inn fonda om det hjelper deg å beholde BSU.

120+25+70 gir 215 da er du jo i mål hvis du kjøper deg inn til 1,4 mill.

Ps: har du satt inn 25k på bsu i år kan du ta ut disse uten å måtte stenge kontoen.
Takk for tips, har sendt inn ønske om time med rådgiver hos Dnb, da jeg ser at de er blant de med lavest effektiv rente (eff. 1.98%). Ser nå at DinBank tilbyr 1.85% effektiv, så må undersøke litt mer. .

Det er faktisk omtrent det prisstigningen i området her er på, da dette er i Oslo. Siste 12 mnd har den vært nesten 16% her hvor vi bor. 1.5% bare siste måned..

Tenker vel at det er rett og rimelig at man skal ha fortjenesten sin hvis noen skal kjøpe halve leiligheten, men skjønner at par har ulike måter å gjøre det på. Hadde nok ikke gjort det selv, men hun er vel i sin fulle rett til å ta ekstra betalt om leiligheten faktisk har steget i pris(?). Tenker vi hører med megler som tok seg av oppgjøret hva som er en fornuftig økning i løpet av disse månedene.

Får de 25k fra BSU pluss tilbake på høyrentekonto, så da er vi oppe i 145 der. Min far tilbød seg også å låne meg 70k om jeg trengte det, og tror jeg kommer til å takke ja til det. Betaler selvfølgelig tilbake det ganske så kjapt.
__________________
“No man ever stood the lower in my estimation for having a patch in his clothes: yet I am sure that there is greater anxiety, commonly, to have fashionable, or at least clean and unpatched clothes, than to have a sound conscience.”

Veien mot økonomisk frihet

Last edited by SeaLion; 29-08-2016 at 23:46.
Reply With Quote
  #23 (permalink)  
Old 30-08-2016, 08:44
Senior Member
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 240
Quote:
Originally Posted by SeaLion View Post
Det er faktisk omtrent det prisstigningen i området her er på, da dette er i Oslo. Siste 12 mnd har den vært nesten 16% her hvor vi bor. 1.5% bare siste måned..

Tenker vel at det er rett og rimelig at man skal ha fortjenesten sin hvis noen skal kjøpe halve leiligheten, men skjønner at par har ulike måter å gjøre det på. Hadde nok ikke gjort det selv, men hun er vel i sin fulle rett til å ta ekstra betalt om leiligheten faktisk har steget i pris(?). Tenker vi hører med megler som tok seg av oppgjøret hva som er en fornuftig økning i løpet av disse månedene.
Få banken der du tar lån til å ta en prisvurdering, du må huske på at hun vant budrunden for bare et par mnd siden dvs at hun var villig til å betale mest, at noen nå et par mnd senere hadde gitt 100 tusen mer er langt i fra sikkert. Selv om pristigning var 16% siste 12 mnd. Så er det vel svært tvilsomt at den blir det også neste år. Finner ikke artikkel/link nå i farten, men leste her i forrige uke om bank i oslo som nektet å låne ut mer enn 10% over prisvurderingen som var satt dette pga de tvilte på at de som kjøper i oslo nå går i pluss når de selger.

Hvis 10-15% årlig prisstigning hadde vært garantert i oslo så hadde jeg reist ned i dag å kjøpt meg 2 leiligheter til rundt 3 mill for utleie (^_^).


Beklager at jeg fokuserer på dette når det var helt andre ting du ville ha tips til ble bare satt ut når samboeren din forventet/krever å få 50k ekstra fra deg . Håper det ordner seg uten for mye krangling mellom dere.
__________________
Neste delmål, veien mot økonomisk uavhengighet




Last edited by Sparer; 30-08-2016 at 08:50.
Reply With Quote
  #24 (permalink)  
Old 30-08-2016, 08:53
Senior Member
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 240
Quote:
Originally Posted by SeaLion View Post
Takk for tips, har sendt inn ønske om time med rådgiver hos Dnb, da jeg ser at de er blant de med lavest effektiv rente (eff. 1.98%). Ser nå at DinBank tilbyr 1.85% effektiv, så må undersøke litt mer. .

Får de 25k fra BSU pluss tilbake på høyrentekonto, så da er vi oppe i 145 der. Min far tilbød seg også å låne meg 70k om jeg trengte det, og tror jeg kommer til å takke ja til det. Betaler selvfølgelig tilbake det ganske så kjapt.
Storebrand har også 1,85% for unge mener jeg, der har jeg topplånet på ca 330k, jeg tipset ikke om de pga de er svært strenge men det er lov å prøve, ellers er det mye lettere å bytte bank etter du først får 1 så det er ikke krise om det er 0,1-0,2% høyere nå i starten.
__________________
Neste delmål, veien mot økonomisk uavhengighet



Reply With Quote
  #25 (permalink)  
Old 30-08-2016, 22:37
Senior Member
 
Join Date: Jan 2014
Posts: 886
Møte med banken er bra. 15% har blitt veldig strengt nå. Pant i BSU har aldri vært greit, men gjort at banken har tøyd seg litt lengre. Oversikt er gull verdt, vis budsjett, forbruk, selvangivelser...
Argumentet med kortere nedbetalingstid vet jeg ikke om de bryr seg så mye om - de er opptatt av hva du har gjort/hvilke valg du har tatt - og å være innenfor reguleringene til myndighetene.

Når det gjelder utviklingen på pris, så har Eiendom Norge Prisstatistikk – Eiendom Norge excel-ark der de har en indeks på prisutvikling, helt ned på byer (og bydeler) i Oslo kombinert med boligtype. Det er en indikasjon på prisutviklinga på boligen, ned på månedsnivå.

Det er ikke så viktig nå hvilken bank som har best rente. Når du har fått lån og betalt på det et år eller så, er det plutselig mange som vil ha deg som lånekunde. Er det eventuelt mulig med et privatlån mellom deg og kjæreste, som et alternativ til å ha skjev eierandel?

Last edited by myra; 30-08-2016 at 22:42.
Reply With Quote
  #26 (permalink)  
Old 31-08-2016, 00:01
Member
 
Join Date: Apr 2016
Posts: 66
Har snakket med rådgiver fra DnB på telefon, men de krever førsterett på pant i boligen som hun sa, noe som medfører at samboeren min må flytte over lånet sitt også. Syntes det virket litt merkelig, kan ikke samboere ha separate lån i ulike banker? Skal høre med Dinbank også, men ser ut til at de også krever det samme. Isåfall kan det være enklere at jeg tar opp lån i samme bank som henne (Sparebank1), dog er renten litt høyere der så det får jeg se nærmere på.


Når det gjelder pris på boliger i området så ser det ut som det har vært ca.1.5% hver måned de siste månedene. Så da blir det fort noen tusen ekstra.

Med lånet fra faren min går det fint med tanke på egenkapitalkravet, så privat lån fra samboer blir nok ikke nødvendig.

Forøvrig virker rådgiveren fra DnB svært lite lysten på å sette opp en fysisk time/samtale, her skulle viss alt gå over telefon og elektronisk. Forsåvidt greit nok, siden jeg uansett har 15% tilgjengelig men litt merkelig.
__________________
“No man ever stood the lower in my estimation for having a patch in his clothes: yet I am sure that there is greater anxiety, commonly, to have fashionable, or at least clean and unpatched clothes, than to have a sound conscience.”

Veien mot økonomisk frihet

Last edited by SeaLion; 31-08-2016 at 00:18.
Reply With Quote
  #27 (permalink)  
Old 01-09-2016, 16:08
Member
 
Join Date: Apr 2016
Posts: 66
Quote:
Originally Posted by Sparer View Post
Få banken der du tar lån til å ta en prisvurdering, du må huske på at hun vant budrunden for bare et par mnd siden dvs at hun var villig til å betale mest, at noen nå et par mnd senere hadde gitt 100 tusen mer er langt i fra sikkert. Selv om pristigning var 16% siste 12 mnd. Så er det vel svært tvilsomt at den blir det også neste år. Finner ikke artikkel/link nå i farten, men leste her i forrige uke om bank i oslo som nektet å låne ut mer enn 10% over prisvurderingen som var satt dette pga de tvilte på at de som kjøper i oslo nå går i pluss når de selger.

Hvis 10-15% årlig prisstigning hadde vært garantert i oslo så hadde jeg reist ned i dag å kjøpt meg 2 leiligheter til rundt 3 mill for utleie (^_^).


Beklager at jeg fokuserer på dette når det var helt andre ting du ville ha tips til ble bare satt ut når samboeren din forventet/krever å få 50k ekstra fra deg . Håper det ordner seg uten for mye krangling mellom dere.
Ser hva du mener, men jeg skjønner også hennes side av saken. Senest i dag er det en artikkel på e24.no om prisstigning på Obos-leiligheter i Oslo; 5.9% i juli, 2% i august..det blir fort en grei prisstigning om utgangspunktet er 2.8mill, og jeg kan jo forstå at man da føler seg litt snytt om man kun får 50% av det man betalte før denne prisstigningen.

Har ikke sagt at 15% prisstigning er garantert, men tallene viser altså hvilken prisstigning som HAR vært de månedene etter at hun kjøpte leilighet og frem til nå..fremtidig prisstigning er jo ikke relevant her.

Samtidig skal det sies at hun kjøpte den et godt stykke over takst, og fikk den på forkjøpsrett. Ringte lokale megleren fra Obos i dag, og han sa at leiligheten antageligvis ville blitt solgt for 2.8-2.9, og at det godt kunne hende at leiligheten ville godt for 3, men at han aldri ville taksert den til det nå. Han mente at det var realistisk med 50-100.000 mer, men at han ikke kunne bestemme det eksakt, og slettes ingen garanti for at den ville gått over 2.8 Så..ja. Litt vanskelig å finne ut av hva vi skal gjøre, han sa også at de kan komme innom og gi en gratis vurdering så vi får se om vi gjør det hvis vi ikke kommer til enighet.

Ellers har jeg ringt litt rundt til Dnb og Obosbanken, vært innom nettsidene til ulike banker og sett på de forskjellige vilkårene. Ser ut til at alle krever 1.prioritet på pant i boligen, så lurer på om det enkleste vil være å ta lånet i samme bank som samboer har. Men da vil jeg vel igjen støte på samme problemet når jeg ønsker å flytte bank pga rentedifferanse, altså at jeg må dra med meg henne på slepet? Ikke at det er så krevende, men slitsomt når noen krever flytting av brukskonto og BSU, og jeg vil flytte hver gang jeg finner en bank med bedre boliglånsrente. Hun er litt mer likegyldig og lar lånet seile sin egen sjø, mens jeg vil "shoppe" rundt etter beste renta fra tid til annen.

Banken hun har lån i ligger på noe sånt som 2.20 effektiv rente, og jeg ser jo at DinBank har 1.85..det er jo en del penger spart etterhvert.
Kan ikke samboere ha lån i ulike banker? Dette er ihvertfall helt nytt for meg, lærer så lenge man lever..
__________________
“No man ever stood the lower in my estimation for having a patch in his clothes: yet I am sure that there is greater anxiety, commonly, to have fashionable, or at least clean and unpatched clothes, than to have a sound conscience.”

Veien mot økonomisk frihet

Last edited by SeaLion; 01-09-2016 at 16:21.
Reply With Quote
  #28 (permalink)  
Old 03-09-2016, 00:00
Member
 
Join Date: Dec 2014
Posts: 34
Uansett hvem du spør og får meninger om fra vedrørende verdistigning siden forrige kjøp, så er det uansett bare synsing. Boligen er verdt det noen vil betale for den, og frem til den legges ut for salg får en ikke fasiten på det.

Den mest nøytrale løsningen er, som Myra foreslår, å ta utgangspunkt i prisstatistikken til Eiendom Norge. Start med utgangspunkt i måneden hun kjøpte, og bare beregn prisstigningen siden den gang, så har du det mest nøytrale og generelle estimatet for dagens verdi som du kan komme frem til, helt fri for synsing.
Reply With Quote
  #29 (permalink)  
Old 03-09-2016, 09:19
Senior Member
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 240
2.prioritets lån er ikke noe de vil ha nei, men dette blir nok litt lettere når dere kommer ned under 75% belåning, uansett så er det ikke store forskjellen etter rentefradrag på et lån til 1,25 mill.
Du kan jo evt "shoppe" rundt for dere begge etter hvert og fikse opp så er det jo bare for dama de å godkjenne. Farlig å gå i fellen der du blir i en bank resten av livet.
__________________
Neste delmål, veien mot økonomisk uavhengighet



Reply With Quote
  #30 (permalink)  
Old 05-09-2016, 18:47
Member
 
Join Date: Apr 2016
Posts: 66
Da har megler tatt ny vurdering, og satt den til 2.85. Det virker som en sum vi er enige om begge to, så da er alt vel! Så nå er det bare å høre med banken hennes om jeg også kan få lån der, så ordner det seg forhåpentligvis ganske snarlig.

Rådgiveren fra DnB ringte tidligere i dag, og det var jo mildt sagt merkelig. Lånesøknaden min ble avslått grunnet for lav inntekt (361 000). De hadde beregnet med en potensiell økning i renten på 5%, og mente at det meste jeg kunne låne var 1.18. Jeg forklarte jo at jeg p.d.d bruker nesten 15000 i mnd på bolig og sparing og ville ha nedbetalingstid på 13-14 år, men hun sa at de MÅ forholde seg til SIFOs referansebudsjett, så det at jeg har bedre kontroll på økonomien enn Ola Nordmann spilte null rolle. Dette er altså uten barn, bil og studielån. Hvordan de med de overnevnte får lån er et mysterium..

Dette var også nytt for meg, trodde banken ville være litt mer villig om man la frem budsjett og bevis på hva man har spart og brukt på leie. Nei, det kunne de absolutt ikke sa hun. Hun nevnte jo at hvis man tar med inntekten til samboeren min så ville jeg også komme bedre ut, men vi kommer til å starte i banken til samboeren så lenge de vil gi meg lån. Lærer hver dag man lever, gitt..
__________________
“No man ever stood the lower in my estimation for having a patch in his clothes: yet I am sure that there is greater anxiety, commonly, to have fashionable, or at least clean and unpatched clothes, than to have a sound conscience.”

Veien mot økonomisk frihet

Last edited by SeaLion; 05-09-2016 at 18:50.
Reply With Quote
Reply



Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB-koder er On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Trackbacks are On
Pingbacks are On
Refbacks are On

Similar Threads

Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Snusmumrikkens vandring mot økonomisk frihet! Snusmumrikken Våre fantastiske memoarer 78 06-01-2015 23:01
7 trinn mot økonomisk frihet Lin Generell pengeprat 27 31-03-2013 19:51
Økonomisk frihet - 2012!! Finansskrulling Utfordringer og målsetninger 84 18-01-2012 21:58
Følelsen av økonomisk frihet usikker Forbruk 12 06-01-2011 11:43
Øyboerens vei fra økonomisk kaos til frihet Øyboeren Våre fantastiske memoarer 6 02-08-2010 22:44


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 05:18.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.2.0
Logo av Aksjebloggeren